房屋类型有几种 不同类型房屋对比 五分钟带你了解各类房产区别

MAIGOO编辑 上传提供 2020-01-03 0
导语

房屋建筑类型可分哪几类?市场上将房屋分为多种类型,我们常见的有普通商品房、小产权房、公租房等等,但若要详细进行区分的话,可按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等;按楼体高度可分为低层、多层、中高层、高层、超高层……下面,来看详细介绍!

按物业类别分房屋
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  • 居住物业
    指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。
  • 商业物业
    指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业,包括写字楼、商铺、酒店式公寓、商务公寓、酒店等。
  • 商住两用房
    指既可以办公又可以居住的房子,商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些。
按政策属性分房屋
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商品房

定义指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。

优点地段便利、户型设计灵活、面积小总价低、不限购。

缺点贷款受限、生活成本高、不能落户、产权一般只有40年或50年。

定义建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种房屋。

优点低总价、面积小、容积率较高、不限购、可商可居、灵动性强。

缺点产权短、税费高、贷款受限、贬值风险大、无法落户、生活成本高。详细>>

廉租房

定义指政府以租金补贴或者是实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准,住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

优点保障居民安定、带动产业发展、刺激消费增长。

缺点房屋设计滞后、建筑质量存在隐患、政策完善不周。详细>>

公租房

定义指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。

优点减轻购房压力,抑制高房价;实现了与商品房的对接;弥补普通租房的不足。

缺点房屋面积有限,不利于人口较多的家庭居住、申请限制条件较多。详细>>

经济适用房

定义maigoo房产小编提醒经济适用房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

优点便宜、居住成本一般比新建的商品房低。

缺点质量不好,位置比较偏,交易手续麻烦。详细>>

按房屋产权分房屋
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大产权房

定义把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。

特点可贷款,交易受保护,在拆迁时,就可以依法享有拆迁赔付。详细>>

小产权房

定义指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村政府颁发。

优点价格便宜、打破政府垄断、为部分农民增加了收入。

缺点“五证”不全、拆迁无法得到补偿、质量难以保证、不能上市买卖。详细>>

按建筑物类型分房屋
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公寓式住宅

定义指独立的单个公寓,用来当作住房用途,里面包括床、厨房、卫生间等一些生活必备的设施。

优点户型较小、装修简单、总价不高、设备完善。

缺点产权年限短、水电费高、物业费高。详细>>

单元式住宅

定义由几个相同或不同的单元组合而成,单元则是由几个相同或不同的套型配合楼梯、走廊等交通设施组合而成。

优点拥有完善的生活设施、有供居民共同使用的面积、每层安排的户数比较少。

缺点多为大户型,单价较高,土地利用率较低,外观一般中规中矩,缺乏美感。

花园洋房式住宅

定义指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。

优点户数少,相对比较安静,绿化比较好、容积率很低。

缺点不在繁华地带,售价价格较高、物业费偏高。详细>>

按环境景观分房屋
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海景房

定义能看到海景的房子,根据距离海滩的远近分为一线、二线、三线海景房。

优点冬暖夏凉,夜暖昼凉、采光好、视野开阔。

缺点商业、医疗等配套不足;临海地段,空气相对潮湿。详细>>

江景房

定义靠近江边的房子,性质比较特殊,通常比较富裕的人才买得起。

优点自然环境优美,空气清新,依水而居,可以纳福招财,远离祸患。

缺点远离市中心,配套设施不完善、比较潮湿、房屋价格贵。详细>>

湖景房

定义建造在湖边或靠近湖的地方,能够或比较容易观赏到湖上景色的房子。

优点冬暖夏凉,夜暖昼凉、采光和通风较好、视野好。

缺点湿气比较重、蚊虫较多、有涨潮的风险、风较大。详细>>

山景房

定义maigoo房产网编辑提醒山景房指临近山边、或可以看到山的房屋。

优点自然环境好、空气清新,从风水角度来说,住宅靠山会增加事业运和财富运。

缺点蚊虫多、房间温度比市中心的房屋低、有山体滑坡风险。

按工程进度分房屋
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现房

定义maigoo小编提醒现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。

优点即买即住,可以一眼看到实物,对里面的户型、朝向都能一目了然。

缺点房源选择范围小,价格高、隐蔽工程难以看到。详细>>

准现房

定义指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

优点配套基本成熟、能规避烂尾楼、可实地看房、入住时间快。

缺点无法使用期房多阶段的付款方式,价格比期房要贵,内部格局多已固定,不易调整。详细>>

期房

定义指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

优点房源较多,可自由选择、优惠力度较大、可对工程进展情况随时监督。

缺点依图纸买房,看不到实物;建筑进程中有工程中止的风险;销售行情与价格涨跌难以猜测。详细>>

按高度与层数分房屋
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  • 低层住宅
    建筑高度小于等于10米(高度≤10米),且建筑层数小于等于3层(层数≤3层)的建筑,如平房、别墅、小洋楼等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,容积率低。
  • 多层住宅
    一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率,但也限制了邻里的交往。
  • 中高层住宅
    住宅的层数在7-9层之间,是介于多层或高层之间的一种居住形式,与多层住宅相比增加了电梯,在提高居住舒适性的同时相应增加了住宅的交通面积,且提高了造价。
  • 高层住宅
    一般指为十层及十层以上的建筑,其房子的采光、通风效果及私密性都很好,并且比较安静;但遇到电梯故障时,出行就变成了一个难题。
  • 超高层住宅
    多为40层以上的房屋,此类房屋的特点在于视线佳、空气好、采光棒、透风好、噪音小、污染少,但建筑本钱高、实用面积少、且消防安全存在问题。
按楼体结构分房屋
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  • 砖木结构
    指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。优点是施工工艺简单,材料也比较单一,但耐用年限短,占地多,建筑面积小。
  • 砖混结构
    由小砖砌成,整体性差,抗震性强,造价低廉,具有良好的耐火性和较好的耐久性,适宜于山区和小城镇建造,也适宜于旧城的街坊改造。
  • 钢混结构
    这种结构综合了钢结构和钢筋混凝土结构的特点,房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。但这种结构工艺比较复杂,建筑造价也较高。
  • 钢结构
    由钢制材料组成的结构,具有自重轻、抗震性、有隔温、防水、隔热、隔音的特点,但造价比传统砖混和钢混相对来说要高一些,且防火性能差。
  • 板式结构
    一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼。
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