商业用房包括哪些?买商铺_写字楼_办公室_厂房_商住用房须知

MAIGOO编辑 上传提供 ★★★★ 0
  • 商品房指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。常见的商业空间有商铺、写字楼、厂房、商住两用小空间。商业用房包括哪些内容?下面,我们就来学习下买售商业房屋的相关知识。

商铺
  • 购买流程
    购买商铺跟购买商品房是差不多是一样的,都是交定金,签合同,准备按揭资料,之后面签,审批按揭贷款,开发商备案网签,开始交税,交了按揭保险,等待放款,跟开发商拿发票,交房,验房,办理物业手续,缴纳住房维修基金,之后你就可以拿到商铺,出租经营装修了。
  • 税费品种
    主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚。Maigoo小编建议,如果是某企业出售的商铺,可以采用股权转让形式进行投资,据说这样可以合理规避部分税费。
  • 注意事项
    要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也是决定投资是否成功的重要环节。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不能回避这一点。
  • 商铺风水
    商铺门前可以摆放一些大型的盆栽植物,植物有装饰的效果,可以让商铺的环境更加优美,而植物也有化煞的功效,可以化解路冲煞的影响。【更多>>】
写字楼
  • 买写字楼考虑
    1、严格选好地段。不管是买住宅、商铺,还是买写字楼,地段都是非常重要的。
    2、甲级写字楼是首选。甲级写字楼,是写字楼的一种,一般为最好级数的写字楼。
    3、大堂要气派明亮。大堂是人们进入办公区的必经之地,可以说是写字楼的脸面。
    4、电梯要快捷高速,运行安全。电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。
  • 买写字楼楼层禁忌
    写字楼楼旁道路:一般来说,写字楼前不宜有道路直冲,更不宜有“反弓”的道路。现在的城市都有很多立交桥和高架路在楼前经过,风水学上一般不选择在有桥梁经过的地方。
    写字楼楼盘朝向:写字楼的风水格局能否旺财,最关键的要素之一就是看它的坐向能否形成一个旺财旺人的格局。在写字楼坐向上,传统的观点一般都认为“坐北朝南”者最佳。
    写字楼楼层选择:写字楼楼层风水选择,首先不能选择最高层和最低层。写字楼最高层阳盛、亢奋、太过。最低层阴暗、卑微、不及且负荷沉重。写字楼地下层更不能选取,阴气缠绕,暗无天日,当忌之。
    写字楼门厅设计:一个大公司必需求有个门厅,用来吸纳旺气。招待前台不宜设在入门的侧方,因为侧方无法挡住外来杂气。气场以迂回为吉,直气为煞。
办公室
  • 买办公室好吗
    1、购买写字室完全可以当做一项固定资产投资,不仅能起到抗通胀和抗风险的作用,还可以作银行抵押用来再融资。
    2、租金高于月供购买更划算。Maigoo网编认为,有实力且打算长期发展的企业,更适合买写字室。既可增加公司的固定资产,又能保值。
    3、公司若面临扩大的需求就要面临大规模搬迁的问题,然而频繁的搬迁对于员工和客户来说,都会产生不安全感和不稳定的因素。
  • 办公室产权年限
    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    1、居住用地七十年;
    2、工业用地五十年;
    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
    5、综合或者其他用地五十年。
  • 买办公室注意事项
    区位资源:区位资源有两方面,一方面是地理位置,地理位置很重要,房产增值主要来源于土地的增值。另一方面,资源集中度、周边设施配套度是否完善,写字间作为“生产资料”,商业办公配套设施齐全,才能商机勃发,更具有投资或办公价值。
    设计外观:作为企业,办公地点不仅仅是“生产价值”的场所,同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许,企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼,来提升企业的形象。
    使用方便:对于实际使用的企业来讲,写字楼入住后,办公使用是否方便,是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利,停车是否方便,乘坐电梯是否需要漫长的等待。
厂房
  • 买厂房好还是租厂房好
    不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地,从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期;而如果是购买二手的厂房,则对资金支付要求比较高;若是租赁厂房,则业主方一般不会为你保留太长时间,现在合适的厂房,你希望半年以后再用,那你的动作基本就超前了,除非你愿意在这半年里正常支付租金。
  • 买厂房注意事项
    1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是,要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证。
    2、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。
    3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。
  • 厂房风水
    不可有路冲:厂房大门风水千万不能有路冲,也就是指大门正对的大路,在风水学上有退财的说法。厂房正对大路容易受来往车辆的影响,特别是发生车祸时,对厂房风水很不利。
    不可面对岔路:厂房大门也不能对着岔路,在风水学上认为是“剪刀岔”,要是出门就看到二条岔路冲向门内,会影响人的决策和判断。
    不可面对着死巷:工厂大门也不能对着死胡同或巷子,因为这些地方的气流不顺畅,会聚积浊气,不利于人们的健康,对员工身体不好,且不利于企业发展。【更多>>】
商住两用房
  • 商务公寓是什么
    商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;面积主要在90㎡以下,配套齐全,交通方便。土地使用年限70年的“商务公寓”,一般是作为住宅类别销售,而土地使用年限为50或40年的“商务公寓”,才是作为商用物业出售,也是真正的商用型公寓,其出售条件与写字楼、商铺相同。
  • 商务公寓装修效果图
推荐阅读
网站提醒和声明
本站注明“MAIGOO编辑上传提供”的所有作品,均为MAIGOO网原创、合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:MAIGOO网”。违反上述声明者,网站会追责到底。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>>
您还未登录,依《网络安全法》相关要求,请您登录账户后再提交发布信息。点击登录>>,感谢您的理解及支持!
最新评论
暂无评论