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【置业计划】买房攻略新房装修流程房屋翻新改造指南

买房攻略
新房装修
老房翻新
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导语

买房是刚需，作为一件大事，买房的时候要考虑到方方面面，在买房前不仅要了解一些房产知识，而且还需要懂得一些买房攻略。买了房子后，无论是翻新或者是新房装修，都要懂得装修的步骤和一些小细节，这样才能避免入住后许多意想不到的麻烦的出现。那么买房应该注意什么？新房装修、老房翻新步骤又是什么？下面来看看房屋职业翻新装修指南。

买房攻略

看房选房

看楼盘
居住密度及私密性需好，避免住户间视线干扰及“通视”现象；配套公建必须方便合理，服务半径最好不要超过150米，稍大的居住小区内应设有小学；小区绿化不应低于30%；小区布局应合理，使得每户都能获得规定的日照时间和日照质量；小区内交通最好人车分流避免汽车穿行、停放、噪音的干扰；另外购房者要搞清楚车位是租还是买比较划算方便。
看户型
小编建议在买房子的时候尽量买南北通透的户型或者全南户型，户型最好是正方形，或者对称户型，这样利用率高，实际生活面积大；看客厅是否有朝南的阳台，客厅如果朝北冬天会很阴冷；；有入户花园最好，每个空间都有独立的生活阳台，或者大大的窗户也是比较好的！好的户型在装修的时候不需要改动太多，或者根本不需要改动！
看楼层
层次越高，遮档越少，采光越好，能够很好的避开嘈杂的环境和粉尘污染，比较适合中青年人居住。楼层较低，上下楼很方便，可以增加外出机会，适合家有小孩和老人家居住。高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
看朝向
一般来说住宅的朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。正南房夏季无阳光照射，冬日有阳光照射，可谓“冬暖夏凉”。注意在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大，进深过大，处于中间的厅室采光会比较弱。
看风水
我们在购买房子的时候，应该要特别留意以下：卫生间一定要有窗户，并且朝阳而且不要在整个房子的最中间；正对大街胡同或道路的不要买，（正冲为箭，主伤人）；高方不远处有高大建筑物的不要买。（阻挡阳气，阴盛阳衰）；临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。（阴气太盛）；房间买单不买双；缺西南角、西北角的不要买。（对家人不好）...
看生活便利
看有没有服装店、裁缝铺、洗衣房等；看有没有超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等；看周边有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等；看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等；还得看附近有没有公园、银行、医院、托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。
看升值
在市边缘的大型的楼盘比小型的楼盘升值更快；符合政府发展导向的区域升值更快；任何时候，只要买得起，都应该买市中心区（城市的第一高楼，市政府的办公楼，这个城市最好的小学，周边5公里内）；财政收入比较高的区域升值更快；跟着星巴克、无印良品这样的品牌门店选址买房升值更快。
看教育资源
注意分辨学位房与学区房不同；开发商口头承诺不能成为法律依据，一切以合同为准；到学校去实地考察，详细咨询，看是否真的有学校的名额，看学校留给该楼盘的名额够不够；若是只为入学的名额，则应先计算时买学区房划算，还是直接交择校费划算；从买房到入学，很多学校都是有规定的，大多数都要求落户和入住同时满足。

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认购阶段

认购合同要签吗
认购书只是大家的约定俗成，购房者完全可以选择绕过签认购书而直接签购房合同。
定金和订金的区别
订金在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而定金则是一个规范的法律概念，若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，有权要求发展商双倍返还定金。

签订合同

如何签订合同
在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"；如果是现房, 您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子，一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实在合同里，不要轻信口头承诺或宣传册。
签订合同注意事项
在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，并对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。

付款贷款

全款买房
即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。

利：手续简便，房价折扣较高；

弊：占用大量资金；对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。

注意事项：MAIGOO生活小编提醒不要一次性支付100%的房款，以保证不限于被动；留有尾款在手，若交房出现问题更好解决。
分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。

利：减轻筹资压力及资金风险；

弊：费时费力，也不能享受优惠。

注意事项：如果发生烂尾等，只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。
按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。

利：让购房者真正享受到银行融资的优势；

弊：办理手续较为严格，需要缴纳不菲的利息。

注意事项：当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。

收房验房

1、业主开发商核验材料，确认收房流程。

2、领取相关文件，并由开发商加以说明。

3、业主对新房进行综合验收。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见，双方协商并达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。

8、办理产权证有关的事项。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

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产权落户

房屋两证
《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
房产证办理
1、确定开发商已经进行初始登记;

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);

4、领取相关申请文件;

5、缴纳公共维修基金、契税;

6、提交申请材料;

7、按照规定时间领取房产证。

房产信息

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新房装修

装修流程

厨房收纳厨房收纳厨房

1、现场测量

2、方案沟通和前期设计

3、开工手续

4、主体拆改

5、木门厂家上门测量

6、橱柜第一次测量

7、水电改造

8、卫生间防水

9、主料进场
厨房收纳厨房收纳厨房

10、瓦工贴砖

11、木工进场

12、隔断、推拉门量尺

13、橱柜第二次测量

14、刷墙面漆

15、厨卫吊顶

16、橱柜安装

17、通煤气

18、木门安装
厨房收纳厨房收纳厨房

19、铺贴壁纸

20、地板安装

21、开关插座安装

22、灯具安装

23、五金洁具安装

24、窗帘杆安装

25、拓荒保洁

26、家具进场

27、家电安装

28、家居配饰

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装修材料

吊顶材料
普通石膏板、硅钙板、铝扣板、铝塑板、PVC板、轻钢龙骨、铝合金龙骨
门窗材料
实木门、推拉门、玻璃门窗、铝合金门窗、防盗门、铜门、木窗、不锈钢门窗、塑钢门窗、铝包木门窗、卷帘门窗、防火窗、钢木门
五金材料
铁钉、镙纹铁钉、自攻钉、汽枪钉、码钉、折页、铰链、连接件、门锁、滑轨、滑道、滑轮、拉手、法兰、装饰性五金
墙面材料
界面剂、纤维素、嵌缝石膏、大白粉、乳胶漆、墙面砖、壁纸、壁布
地面材料
实木地板、强化地板、实木复合地板、竹木地板、踢脚线、釉面砖、通体砖、抛光砖、大理石、地毯
胶粘材料
白乳胶、专用地板乳胶、石材胶粘剂、熟胶粉、壁纸胶、玻璃胶、防水密封胶、PVC专用胶、电工专用胶、防水卷材、防水涂料、防水剂
油漆材料
玻璃漆、肌理漆、地坪漆、浮雕漆、裂纹漆、家具漆等
水电材料
铝塑复合管、PVC管、PP-R管、生料带、单股铜芯线、有线电视线、电话线、绝缘胶布、PVC电线管、蛇皮电线管、开关盒、电线卡、开关插座、
灯饰材料
射灯、落地灯、台灯、壁灯、吊灯、筒灯、吸顶灯、led灯带、吊扇灯
卫浴材料
换气扇、浴霸、洗面盆、台面、马桶、镜面、置物架、浴缸龙头、角阀、花洒、面盆用龙头、排水管、护套线、地漏
各材料选购
水泥选购地板选购卫浴选购涂料选购吊顶选购厨柜选购管材选购沙子选购板材选购线材选购壁纸选购胶粘剂选购

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老房翻新

老房翻新地面怎么处理
1、如果大部分地砖都有磨损、脏污可以尝试全部铲掉重新铺砖。如果磨损较少且市面上能买到同款地砖的话，那就只需替换部分。

需注意：地砖勾缝一定要铲掉重新施工，因为其使用时间过长，勾缝中会有大量细菌和污垢，重新勾缝之后的地砖会显得更加美观。

2、有的家庭会选择在旧砖上铺新砖或者铺地板，非常省时省力，但地面高度增加会直接影响门的高度。

需注意：重新铺贴时，需要把原有地面进行彻底的清洁、消毒，否则地板下会滋生细菌和微生物。
老房翻新墙面怎么处理
1、墙面要清理：在翻新前，原来的墙面一定要做墙面基底处理，粉化严重要铲除，铲除后披纯白水泥一遍，原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉，便于新涂料和墙体粘结。如果有掉皮的凹进去的部分最好有腻子补一下。

2、底漆不可少：老房翻新墙面一定要做底漆，直接上面漆墙面容易起泡发霉，日照久了墙面颜色也容易发生变化。

3、修补防色差：在准备材料的时候，一定要将材料准备充足，避免因为材料批次不同而产生的色差，而且在进行大面积修补的时候，最好是将整面墙一起修补，这样看起来会更协调一些。
老房翻新吊顶怎么处理
1、原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。

2、拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用。

3、拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，避免因拆除时不注意损坏管线和设备。

4、厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。

5、拆除时考虑施工安全性、以及对室内光源的影响，注意新吊顶位置要和地面分区呼应。
老房翻新注意
1、加固房屋：在改装之前先要由内到外的加强房屋的基础强度，主要以填缝、堵漏、水管这三样。

2、墙体不能改拆：老房翻新无论是承重墙还是普通墙面或者房梁，千万不能拆，如果觉得难看的话，可以通过装修去美化它。

3、不需要把所有的家具都换掉：对于那种质量完好表面陈旧的家具可进行翻新。

4、检查水电路安全：装修时一定要对原有的水路电路进行彻底的检查改造，检查是否有锈蚀、老化的现象。

小编提醒大家老房子装修安全性第一，其次才是实用性和美观性。除了有专业的施工队伍，还需要有超支的思想准备。毕竟专业人士也不可能把所有隐藏的项目精确预估到。

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