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投资写字楼好吗 写字楼怎么投资 写字楼投资前景

本文章由注册用户 知识超人 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0

在很多人看来,写字楼是很优质的资产,毕竟回报高且稳定,但投资写字楼产品,要考虑的因素很多,外部环境就包括经济环境,内部环境就有物业管理、公共设施等,这些都是会影响写字楼是否吸引人的因素。那么,怎么投资写字楼,写字楼的前景又如何呢?Maigoo编辑带您来了解一下。


  • 写字楼是什么
  • 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

  • 甲级写字楼和乙级写字楼的区别

    1、甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

    2、办公楼分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。【详细>>

  • 写字楼投资的优劣势
  • 优势

    1、写字楼投资不像其他行业投资门槛很高,投资写字楼不需要太高的专业性。如果担心的话,还可以选择做二房东,承包一层或几层写字楼,再转租给其他人。

    2、与传统的住宅楼有很大区别,写字楼还具有租期长,租户稳定的特点,面向的人群都是商业公司,签合同时多数也能接受每年一定租金的涨幅,通常在5%-10%左右。

    3、投资写字楼具有很多的未知性,如今经济发展迅速,今天看上去很偏僻的地方,十年后说不定就是市中心,一旦投资的地点成为旺市,那么收益就不是一倍两倍的问题了。

  • 劣势

    1、空租期有时候比较长,再加上周边地段市场竞争激烈的话,就会空置期过长,风险大,物业管理费较高,一旦空置交费负担增加,就比较麻烦。

    2、写字楼的风险在于“经济”,经济好的时候,好的写字楼价值暴涨,可经济一旦萧条,招租难就会很大影响写字楼的收益。

  • 写字楼价值的判断与计算
  • 如何判断写字楼的价值

    1、看地段交通

    地段意味着高人气,配套完善、聚集的人群、大的商圈,都是投资的首选,通常来说,越靠近市中心,且周围写字楼聚集较多,配备有地铁站、公交枢纽等,都是投资价值较高的。

    2、看品牌形象

    好的写字楼甚至能成为城市的地标,高颜值的外形当然少不了,在设计独特、大厅敞亮大方、海拔较高等方面做得形象不错的话,越容易吸引商业公司入驻,尤其是大公司。

    3、看配套服务

    好的写字楼由经验丰富的物业公司管理,同时还配备有24小时维护维修及保安服务,并实现楼宇自动控制、办公自动化、交通自动化、安保自动化和消防自动化等。

  • 写字楼投资回报率怎么计算

    租金回报率计箅方法:【每月每平方米租金X写字楼面积X12个月】/投入成本X100%(注:租金回报率通常指一年期的租金回报率)。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间。例如某写字楼均价8300元/㎡,预计月平均租金将达到80元/平米,投资回报率约为11%,投资回报周期仅9年左右,这样回报率很高的就值得投资。

    Maigoo编辑提醒,在投资写字楼时也得注意如下几点:

    1、我们经常见到的的投资回报率(租金回报率)更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大,就表明越值得投资。

    2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。

    3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租,并在第5年末出售该物业获得的回报率,包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益,投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。

  • 写字楼投资现状分析
空置率
  • 100%
  • 90%
  • 80%
  • 70%
  • 60%
  • 50%
  • 40%
  • 30%
  • 20%
  • 10%
  • 0
广州
4.3
北京
7
深圳
10.3
南京
11.03
上海
12.4
大连
16.7
杭州
19.5
成都
20.1
西安
30.1
武汉
32.9
重庆
35.9
天津
38.6
2018写字楼空置率

写字楼空置率常常用来衡量一座城市经济发展的健康指数,如果空置率太高,说明基础建设超过真实需求,城市经济存在泡沫的成分。如果空置率较低,说明真实需求比较充沛,城市发展的后劲较大。

强二线城市的写字楼空置率普遍较高,这些城市有的是因为城市发展提速,短期内供应量巨大,还有的是经济下行、企业退租,例如P2P行业的爆雷,一些城市CBD甲级写字楼出现整层搬空的现象。

因此,看城市、行业等来判断写字楼是否值得投资,也是一个有效可行的办法。

  • 400
  • 30%
  • 20%
  • 10%
  • 0
  • 360
    北京
  • 275
    上海
  • 235
    深圳
  • 191
    广州
  • 157
    杭州
  • 146.7
    南京
  • 139.2
    天津
  • 121.1
    武汉
2018写字楼平均租金

甲级写字楼最高租金毫无疑问是一线城市,其中北京以人民币每平方米每月369元的租金高踞榜首,上海则以275元的价格居于其后,深圳(235 元)、广州(191元)分列三、 四位。第五的是杭州,每平方米每月157元。南京的租金水平和杭州不分伯仲,也在150元平米上下浮动。同为新一线城市的成都、重庆、武汉、西安的租金大约分布在100元左右。

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