继承父母房产如何过户 继承父母房产需要交哪些税

一、继承父母房产如何过户

1、开具死亡证明

到医院或派出所办理父母的死亡医学证明或户籍注销证明。

2、确定继承人身份

到派出所或街道开具：亲属关系证明、户籍资料或出生证明，若涉及多个兄弟姐妹，要一并列明。

3、办理继承权公证（非强制，但强烈建议）

到户籍所在地或房产所在地公证处，提交资料申请“继承权公证书”。所需材料包括：死亡证明、房产证原件、亲属关系证明（或派出所/街道出具的）、所有继承人身份证+户口本、

遗嘱（如有）、继承人之间协商一致的“放弃继承声明”（如有人主动放弃），如有继承人不同意或失联，需通过法院诉讼继承确认。

4、房产过户

带齐上述材料和公证书/法院判决，到房产所在地的不动产登记中心办理：房产继承登记、产权变更到继承人名下、缴纳契税、登记费（直系亲属继承免契税）。

二、继承父母房产需要交哪些税

子女继承父母房子，在税收方面，法定继承人（包括配偶、子女、父母等）继承房屋权属，不征契税。不过，在继承过程中可能涉及印花税，按产权转移书据税目缴纳，税率为万分之五。

若继承的房产再出售，情况会有所不同。如果该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年，免征个人所得税；若不满足上述条件，则需缴纳个人所得税，通常按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%计征。此外，还可能涉及增值税及其附加税，若符合相关免税条件可免交，不符合则需按规定缴纳。

三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗

父母的房产被继承一般不属于夫妻共同财产。

按照法律规定，在婚姻存续期间，一方继承的财产，要是遗嘱明确只归这一方所有，那该财产就属于夫妻一方的个人财产。要是遗嘱没明确指定只归一方所有，在继承开始的时候，这房产应被认定为夫妻共同财产。

不过要注意，要是这房产是在婚前继承的，即便婚后才办理房产过户等相关手续，它也属于夫妻一方的个人财产。

总之，要确定继承父母的房产是否为夫妻共同财产，得依据遗嘱内容以及继承发生的时间等因素来进行判定。