增量房是什么意思？增量房与存量房的区别

增量房是什么意思？

增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

增量房与存量房的区别

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

3、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。

4、存量房主要是一些未居住过的二手房，增量房主要是一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。

5、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是二手房。

增量房申报表是什么

增量房申报表在交完契税可以得到，不等同于契证。增量房申报表实际上指的是缴税系统里面拉出来的具体的缴纳税费明细，是纸质报表。而契证则是指像房产证、土地证一样的证书，是证明已经缴纳契税的凭证之一。

1、有些地方办理落户的时候，会需要增量房申报表。如果有契证没有报表的话，那么可以到当地的税务局进行办理。

2、增量房申报表在纳税申报的时候需要填写，适用于在中国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。

3、纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关填报契税纳税申报表，申报纳税。

4、对于个人间的二手房权属转移，纳税人可通过填报二手房交易综合申报表进行契税纳税申报，不需再填报契税纳税申报表。

增量房契税计税依据

1、新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估值；90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房以上的话，那么就不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3-5%的调整幅度内变动。

2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

①面积在90平米以内，买方首套房子契税：评估价格的1%。

②面积在90-144平米之间，买方首套契税为：评估价格的1.5%。

③面积大于等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。