【房地产税或将开征】什么是房地产税买房要多交钱么?

导语

关于房子的事总是能引发老百姓的关注，房地产税落地这种重磅消息，更加牵动人心，但到底是怎么回事呢？房地产税真的说来就来了吗？房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会"免征"么？下面我们来看看分析，捋顺你关心的那些问题吧。

房地产税

为何突发热议？

中国经济增长与周期论坛

2016年7月2日，第十届“中国经济增长与周期”论坛在北京举行，全国人大常委、财经委员会副主任郝如玉出席并发言，其中一段话引起老百姓热议——“大家最关心的房地产税，仍然在起草过程中，这两个税都是十八届三中全会公报里面提出来的‘加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税’，今年房地产税在继续起草。”话一出，不少媒体纷纷报道，“房地产税”各种报道相继出炉。
房地产税起草面临难题

征收难度重重。原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。

征收范围和税率如何确定是难题。全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置"免征额"也同样是立法难点之一。

了解了房地产税的提出与进展后，是不是不少朋友还没梳理明白呢？下面我们就具体的问题来一一答疑。

房地产税 Or 房产税

分别是什么?

房地产税：综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

房产税：按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

征收对象不同

房地产税：房产税+城镇土地使用税+城市房地产税+印花税+土地增值税+契税+耕地占用税......

房产税：以房屋为征税对象

实施目标不同

房地产税：完善房地产税收体系

房产税：加强房地产市场调控

房地产税相关问题

解读分析

房地产税法列入第一类立法项目

2016年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在"第一阵营"的。
何时通过?

预计房地产税法最快2017年通过

那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，"本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。"
通过之后会立即实施吗？

据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
时机成熟吗？

社科院日前发布《中国住房发展（2016中期）报告》，报告建议抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征房地产税。因为仅靠开征一个税种，无法剥离房价与土地制度、货币供应量等宏观因素的关联，而且在法理上开征房产地产税还需要进一步解释才能完备。所以从目前软、硬件准备来看，开征房地产税的条件都还不成熟。
你家住房可以免税吗？

建议人均60平方米内免税

对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,"免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。"对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
房地产税收费标准是怎样？

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
例：房产税上海试点缴纳金额

上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。