房屋租赁要交哪些税 房屋租赁税率是多少

房屋租赁要交哪些税

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：

1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

企业房屋租赁税率是多少

1、‌增值税‌

一般纳税人出租不动产，税率通常为9%。对于2016年4月30日前取得的不动产，一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

‌2、房产税‌

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率通常为12%。不过，具体税率可能因地区政策而异。

‌3、其他税费‌

企业出租房屋还可能涉及城镇土地使用税、印花税等税种，税率和计算方法因地区和具体情况而异。

个人房屋租赁税率是多少

‌1、增值税‌

个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于个人出租非住房（如商铺、写字间等），增值税税率可能因地区和具体情况而异。

‌2、房产税‌

个人出租住房，房产税税率通常为4%。个人出租非住房用于居住的，房产税税率可能仍为4%；若用于生产经营，则税率为12%。

‌3、个人所得税‌

个人出租房屋取得的收入属于财产租赁所得，适用比例税率，税率通常为20%。在计算应纳税所得额时，会先扣除一定的费用：月租金收入在4000元以下的，扣除800元费用；月租金收入超过4000元的，扣除20%的费用。

值得注意的是，对于个人出租住房取得的所得，某些地区可能有暂减按10%的税率征收个人所得税的优惠政策。

‌4、其他税费‌

个人出租房屋还可能涉及城镇土地使用税（但住房租赁通常免征）、印花税等税种。印花税通常按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。