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租房物业费由谁交 房东强制缴纳物业费怎么办

本文章由注册用户 房产大亨 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:一般现在的房子都是需要缴纳物业费的,这是硬性规定,物业费是属于房屋所有人应该缴纳的,可如果房屋被出租了呢,物业费应该由谁缴纳,是承租人还是屋主所有人?房东强制缴纳物业费怎么办?下面一起来了解一下吧!

一、租房物业费由谁交

如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认,那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力,而对物业公司不发生效力,出租人必须对物业公司承担责任。如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案,并取得物业公司的书面确认,那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然,为了以后顺利地继续出租房屋,出租人也可以先缴纳,再向承租人追缴,并要求其承担违约责任。承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

二、房东强制缴纳物业费怎么办

很多情况下,租房的时候,房东和租客都未提到物业费的问题,等房子到期后,房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担,物业费从押金里面扣,这时候该怎么办?

这时候租客是可以拒绝的,如果没有任何证据,租客没有义务缴纳物业费,可通过法律手段追回押金。

物业费代收是否有赚差价嫌疑

租房的时候,合同规定物业费由租客承担,并且房东或公寓会代收物业费(服务费),这时候收取的的物业费往往比实际高出很多。

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