商业办公场所招租信息发布 商业办公出租要注意什么？

商铺招租

商铺招租信息怎么写

商铺出租信息这样写：**有一商铺出租，总面积**平方米，可用于***。**元/月。联系电话：***。或者这样写：现有商铺对外出租，简装修、面积**平方米，即租即用，想要租住(或租赁)就尽快。联系人：*先生/女士，联系电话：***。也可以这样写：现有简装修商铺，寻求合租，有意者请和本人联系，电话***。

商铺招租/出租注意事项

1、明确物品损坏处理方式

一般来说，在租房时，合同上会写明原有物品损坏该怎么赔偿，通常是1:1，但如果租客不原有赔偿，协商无果的情况，建议向派出所报案处理，若依旧不赔，可以向法院起诉。

2、商铺出租后被装修的处理

明确约定是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

3、明确是否可转租

不少人会因为生意不好、或者是有别的事情将商铺转租出去，所以，为了不产生后续麻烦，出租人最好在签订合同时写明，是否同意承租人转租商铺。详情+

写字楼招租

写字楼招租广告信息怎么写

1、写标题的几种形式

（1）地区名+地段+楼盘名称+特色优点

（2）商圈（或所属街道或标志性建筑物）+楼盘名称+特点优势

2、房源信息描述

（1）堆硬件软件配套：建筑面积（实用率达多少）、装修程度、里面配置、含税吗、车位多少个、怎么收费、公交或地铁站有哪些、周围有哪些消费场所。

（2）重点针对某个特色写：一个写字楼的特色、优势很多，你想通过一篇文章把所有的东西都概括出来也是可以的，但看的人估计不多，因为会写的很长。一般来说，7-800个字左右就可以了。

（3）留下联系方式：比如你的电话微信、联系地址等。

写字楼招租的注意事项

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦。

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10、一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼→看楼登记→客户看中，然后出具《租赁意向书》给业→谈妥条件价格→预约时间签订合同。

11、租赁合同的签订一般会签两份，一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。详情+

办公室招租

办公室招租技巧

1、房租适当优惠

如果附近有公共工程施工而影响环境时，可以适当的优惠房租。

2、租约适当增长时间

租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

3、基本设施修复

办公室如果有一些基础设施不全的地方，业主或物业可以进行简单修复。

办公室招租广告怎么写

办公室招租广告的内容包括这几部分：标题，正文，结尾三部分。

标题。可以直接写：“招租”“招租广告”"办公室招租”，要字大一些，颜色要显眼。让人很远就看到。正文部分要包括这几部分内容：

1、出租办公室的名称、类型；

2、出租的办公室的环境，周围的地理环境，人文环境，主要是让人觉得可以租，要写的美一些；出租的办公室的面积多大，在第几层，干什么用最好。里面有什么设施，哪些东西可以直接利用，省钱。让人觉得租得价钱很值。

3、联系方式。要写清楚电话，邮箱，网址，姓名。信息要保证真实。

厂房出租注意事项

1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)

（1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价；

（2）租金递增：递增期限，递增标准；

（3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；

（4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。

2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)

（1）租期：总年限，起算日，终止日；

（2）交付时间：具体时间，是否缓冲期；

（3）免租期：具体期限，免租范围(仅免租金)；

（4）搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。

3、优先权(优先续租权，优先购买权)

（1）优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式)；

（2）优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。

4、修缮条款

（1）日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担；

（2）重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。

5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)

（1）供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

（2）供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

（3）消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。

6、证件条款(消防证、合同备案)

（1）消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；

（2）合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。详情+

商住公寓招租

商住公寓出租信息怎么写

信息中只要写清楚出租的公寓的具体位置、楼层、面积、几室几厅、单间还是阁楼、有无物业，家具、装修、新旧程度、有线电视等情况就可以了。如果有特殊要求的话，比如说此公寓仅限住房/商用/做办公场所等，一些杂七杂八的要求可以面议或者在电话中和感兴趣的人商洽。

出租商住公寓注意

首先，要合适承租人的身份是否真实，其次要了解承租人租房的主要用途。其次，在合同中要注明一些相关事宜，如物品损坏怎么办、能否养宠物等等。

商住公寓出租税费

个人出租非住房(商铺、写字间、商住公寓等)应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。详细+