品牌分类   知识分类      发布    
移动端
  • 买购网APP
  • 手机版Maigoo
   查排行
用买购APP

【房贷还款】房贷提前还款划算吗 房贷提前还款合算吗

本文章由注册用户 凌驾于欢 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:一入房贷深似海,许多房奴对房贷深恶痛绝,一旦有机会想的就是如何把房贷还清。但是如果某天突然手里不差钱,你会选择提前还贷吗?房贷提前还款划算吗?下面小编教你算一笔账,看看到底房贷提前还款合算吗。

【房贷还款】房贷提前还款划算吗 房贷提前还款合算吗

房贷提前还款划算吗

许多朋友在向银行贷款买房之后,都觉得有债务在身,如芒在背,如钉入眼,终日坐卧不宁,总想去之而后快,于是省吃俭用,一旦手上的钱凑够了,立马跑到银行去排队,办理提前还贷。房贷还清之后,顿时觉得自己无债一身轻,长舒一口气。

提前还贷当然有提前还贷的好处,但是,如果你愿意的话,其实也还有别的选择,也就是说:其实你也不一定要提前还贷。

为什么这样说?我们先来看一个案例:小明在北京用公积金贷款方式,购买一套400万元的房子,首期付了200万,用公积金贷了余下200万,年利率3.25%,每年支付給银行的利息是200万乘以3.25%等于65000元。小明每年负担利息6万5千元(每年递减差暂且忽略不计)。

但是第二天,小明中了彩票大奖200万(税后),他欣喜若狂,这个时候,他同时也陷入了沉思:这时手上突然有了200万,是提前还上房贷好呢、还是不还?

我们不妨来为小明算一下提前还贷的账:提前还贷200万,一年节省利息支出6万5千元,这个帐很好算,十分简单。

好,接下来,我们再为小明算一下“不提前还贷”的账:如果不提前还贷的话,照旧供房,每年支出利息6万5千。但是与此同时,小明将中彩票的200万奖金用来稳健理财,注意:是稳健理财,年息大约8%,每年的收益是200万乘以8%等于16万元。

那么,稳健理财收益16万减去每年付给银行的房贷利息6万5千,则每年大约可以赚到9万5千元的利息差。

也有的朋友兴许会说:我天生胆小,什么理财都不敢买,因为我怕亏,一分钱我都不想亏,怎么办呢?其实,即便是退一步来讲,就算你什么商业理财产品都不敢碰,那么至少也可以购买安全系数为99.999%的人民币国债。

目前5年期国债的年利率是5.32%,也比住房公积金贷款利率3.25%要高很多,依然有利可图——读者可以依照上述的方法算一算,为免过于啰嗦,在此就不再计算了。

当然,你也许会说:由于未来是不确定的,所以未来的100元的价值,和现在的100元的价值没有可比性。这样说其实也有道理,所以提前还贷也好,借钱生钱也好,没有说哪个一定对,哪个一定错。

不同的经济生活方式适合不同的风险偏好者,只要适合自己就好,但有一点是肯定的:提前还贷真心并不是唯一可选的方案,精明的你,也可以参考一下。

哪些人时候提前还贷

1、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

3、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。

哪些人时候不需要提前还贷

1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。

2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

房贷哪种还款方式好?》》

网站提醒和声明
本站为注册用户提供信息存储空间服务,非“MAIGOO编辑”、“MAIGOO榜单研究员”、“MAIGOO文章编辑员”上传提供的文章/文字均是注册用户自主发布上传,不代表本站观点,版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>> 网页上相关信息的知识产权归网站方所有(包括但不限于文字、图片、图表、著作权、商标权、为用户提供的商业信息等),非经许可不得抄袭或使用。
提交说明: 快速提交发布>> 查看提交帮助>> 注册登录>>
您还未登录,依《网络安全法》相关要求,请您登录账户后再提交发布信息。点击登录>>如您还未注册,可点击注册>>,感谢您的理解及支持!
最新评论
暂无评论