房屋二次抵押贷款有哪些条件 房屋二次抵押贷款注意事项

房屋二次抵押贷款有哪些条件

1、二抵的房屋具有房产证；

2、二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，那么就还有300万可贷，然后再给出具体的贷款成数）；

3、房屋二次抵押贷款只能以房屋的余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣（比如打6折算，就能贷300*0.6＝180万）；

4、一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。

房屋二次抵押贷款所需资料

1、借款申请书；

2、借款人身份证、户口簿；

3、借款人婚姻关系证明，如有配偶需提供配偶身份证明；

4、借款人还款能力的证明材料，可以是收入证明、银行流水、有价证券等或其他财产证明；

5、房屋评估报告书；

6、银行需要提供的其他材料。

房屋二次抵押贷款注意事项

1、申请二次抵押年限最长是5年；

2、房屋二次抵押贷款要注意贷款的金额和利息；

3、第二个抵押权人要尽到告知义务；

4、注意贷款偿还能力的评估。

哪些银行可以二次按揭

1、考虑到政策方面的影响，很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款。

2、不过，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本，这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。从贷款额度来看，平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。

3、当然，并不是所有的银行都不会办理这样的房产二次抵押贷款业务，很多的银行也是可以接受房产二次抵押贷款的业务的，这也是正常的经济需求，贷款也是在正常的经济交往中出现的特有产物，而房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。