【外墙维修】外墙常见问题有哪些？外墙渗水漏水 裂缝 脱落等问题修补处理

外墙渗漏原因：防水设计问题、材料问题、施工工艺问题、外墙构造柱浇筑不密实等。

外墙渗漏防治措施：maigoo编辑提醒及时找出漏水的原因，然后修复外墙的砂浆层表面出现的裂纹，以及空鼓的地方，这就可以修复水泥砂浆层的保护功能。

外墙漏水物业负责吗：如果楼房建筑已经过了质保期，且漏水的原因是建筑老化，并与物业公司签订了合同，是由物业公司来进行维修的，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失。

外墙鼓包原因：施工工艺问题；墙面基层不结实问题；材料原因；天气原因及墙面渗水返潮等因素造成。

外墙鼓包危害：长时间的出现鼓包，可能会造成墙皮脱落，砸伤行人，也有可能会造成房子倒塌。

外墙鼓包谁负责：验房的时候就该发现这类问题，属于质量问题找开发商，如果已经移交给物业找物业。

外墙鼓包处理：确定空鼓的具体位置，用粉笔画出切割线，用砂轮切割机切开，然后打凿干净，清理到基层，然后用喷雾器洒水湿润，在底面及四周刷水泥浆，再用和原面层相同材料的1：2水泥砂浆填补并搓平即可。

外墙开裂原因：外墙雨落管设计及维护问题、外墙的预留孔密封不良、铝合金或塑钢窗的制作安装不规范、外墙粉饰龟裂、基础不均匀沉降、房屋顶面外墙温度裂缝等引起。

哪种裂缝属于正常裂缝：混凝土本身内部就有裂缝，因此0.05毫米以下的属于正常裂缝。

外墙开裂修补方案：裂缝比较细、缝数量比较少的可以灌浆加固；裂缝较宽但是数量并不多的可以在裂缝相交的灰缝当中，用高标号的砂浆和细钢筋填缝；墙体产生较大裂缝的可适当做建筑处理。

外墙孔洞能直接抹灰吗：maigoo小编提醒外墙孔洞不可以直接抹灰，抹灰之前要对基层上的凹凸不平及孔洞部位作出修补处理，不然就难以将砂浆料搓压密实。

外墙孔洞用什么封堵：那些小洞是为了好搭脚手架，外墙粉刷时会全部堵上的，而且现在的楼都是浇筑的不是砌砖的了。

外墙孔洞封堵方案：先带好口罩、护目镜，然后将墙面上的大洞处理成规则形状，当墙面破损面积偏大，难以修补的时候，需要使用墙锯来处理洞口，将洞口附近石膏板切下来一块入洞口，在用螺丝固定。然后调制快干粉，对墙体进行涂抹即可。

造成原因：混凝土配合比不当；脱模剂质量差；浇筑振捣工艺差；混凝土和易性较差；水泥厂在粉磨时加入助磨剂；混凝土浇注分层厚度太厚等。

蜂窝麻面的危害：这些质量通病的出现不仅会降低建筑物的抗渗能力，影响建筑物的使用功能，而且会引起钢筋的锈蚀，混凝土的碳化，降低材料的耐久性，影响建筑物的承载能力，甚至导致严重的工程质量事故发生。

蜂窝麻面处理方法：①如果麻面较小应加以修补，将麻面部分湿润后用水泥砂浆抹平；②如果蜂窝较小，可先用水洗刷干净后，用1:2或2:5水泥砂浆修补；③如果蜂窝较大则先将松动石子剔掉，用水冲刷干净湿透，再用提高一级标号的细石混凝土捣实并加强养护。

外墙脏了怎么清洁：采用已做过小样的可稀释玻璃清洁剂，用升降机或铝合金人字梯进行登高清洗，离地面2米以内可用连接杆连接抹水器、刮水器操作，底部2米以内的外墙玻璃应做日常清洁保养即可。

外墙脏了物业管吗：不一定，只要有风雨，外墙就必定会湿，长久以往，墙面难免会变脏，但若物业管理委托合同中有约定可清洗粉刷外墙，那就归物业管；若没有约定的话，可能需要业主经过业委会同意后请人清理。

开裂：主要由基层开裂、腻子层开裂、涂料面层的开裂引起，建议铲除原有的涂层，在基层有裂缝的地方浇灌水泥后再刷胶、刮腻子上涂料。

变色：可能是涂料中所选粘结剂不当或涂料中的选颜料、填料不耐紫外线所致，建议清理干净腻子层后涂刷封闭底漆和墙面漆。

发霉：由于涂料中存在大量有机物，助养了霉菌生长，建议对易产生霉点的涂料用家用漂白剂清刷干净，再用洗涤剂涂刷一遍即可。

起皮：由于腻子层耐水性差、漆膜变脆、涂料涂装太厚引起，建议对底面进行修补后涂装新的涂料。

粉化：涂料施工时加入过量水稀释或施工时墙面基底温度过低所致，建议铲除粉化层，涂刷两层耐候性较好的内墙涂料。

脱落：瓷砖未进行充分泡水、墙面未做拉毛处理或水泥砂浆涂抹不均所致，如果是可以将砖上的砂浆全部刮干净后重新涂抹，再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面即可。

空鼓：施工不标准、瓷砖没有充分浸水或粘贴物不饱满引起，建议把空鼓处的瓷砖缝隙清理干净，然后从缝隙里灌入水泥浆，填充完毕后用填缝剂填补即可。

开裂：可能是瓷砖未泡水、瓷砖间未留缝、粘贴剂不合格或墙体变形所致，建议清理墙砖脱落范围基面，喷水后再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，最后再粘贴外墙砖。

脱落：主要因为玻璃结构设计不合理、安装时有误差所致，建议再安装之前使钢化玻璃内的硫化镍达到稳定状态，使玻璃内部的应力去游平衡，以达到降低自爆率的目的。

破裂：可能是固定件出现锈蚀情况、框架发生变形、硅胶老化所致，建议在玻璃表面粘贴一层有机透明薄膜，让玻璃在破碎时也能保持一整体。

自爆：MAIGOO建材网编提醒可能是施工规范、玻璃受热不均匀产生玻璃炸裂，建议设计玻璃幕墙节点时，应使玻璃边缘与镶嵌槽底板间留有配合间隙，防止玻璃产生挤压应力。

脱落：主要由粘胶老化、墙体变形所致，建议先用螺栓在墙面上固定好，然后在一块石材上开槽，用T形架将石材固定，再将T形架和螺栓固定在一起，这样的装修让石材大与墙体本身有一定距离，但固定性好。

断裂：可能是受压变形、板缝灌浆不严等原因所致，建议在石材出现裂痕后快速进行修补，以防因为石材裂痕出现石材掉落，对行人产生影响。