商品房该如何选购 商品房选购注意事项

一、首先看房小区的地理位置

1、交通是否方便，包括小区到主干道是否交通便利；到市区道路是否畅通；

2、周边环境是否适合居住，主要断定条件为判定周边是否有重大污染源；

3、周边2公里之内是否有公共服务单位（医院、学校尤其是幼儿园及小学的质量情况、满足日常生活的购物场所）。

二、小区内部布置情况

1、楼群面积是否适中；

2、楼间距是否科学合理（1．5－1．0倍）；

3、楼层高度及小区平时光线强度；

4、小区内楼群外墙色调是否让人舒适、最好以暖色调为主；

5、容积率越低宜居性越强。

三、小区内环境规划是否合理

主要包括交通、绿化、造景、硬化、亮化、停车位等配套设施、以便生活。

四、小区配套服务是否齐全

1、物业管理公司服务及收费、管理情况；

2、小区内配套服务设施是否齐全，医疗、商业、幼儿园等设施是否能满足日常生活需求；

3、健身娱乐场地设施是否合理配置。

五、户型选择

户型最优选项为南北通透，次之主户朝阳，通气性较好、再次，如主户无法满足朝阳需求，则一定要注意通气良好。

六、楼层选择

1、小区内楼层密集度大，建议所选楼层向上为佳；

2、小区内楼层密集度适中，建议选择中间楼段，关键还要看楼间距是否合理；

3、小区内楼层密集度小的，可选则二层以上楼段。

选购宗旨：楼层的选择主要看采光性是否良好，采光性主要决定于楼距的大小，简单的判断办法为，你所选择的楼层到对面楼层的平行距离是你所选房屋房高的1．5－1．0倍为宜，倍数越大采光性越好。

七、房屋内部布置情况，也就是房屋结构情况

1、房屋的采光性是否符合要求，以冬至为例当日采光是否能达到两小时，因时间约束也可参照所选房屋的地理位置及结构情况咨询周边住户；

2、房间通透性，首选南北方向可直接通风通气为宜，如果不是南北通透的户型，则要考虑室内各房间是否都通气效果良好；

3、房屋内各房间使用布局是否合理方便、人性化，有利于各年龄段日常生活。

八、开发商选择

1、要选择信誉良好、具备一定规模的建筑开发商；

2、调查开发商已开发完工楼盘基本情况，是否存在诚信问题；

3、开发商资质、信誉评价等情况及所选楼盘手续是否健全；

4、主要手续包括土地使用许可证、建设规划许可证、工程建设许可证、房屋预售许可证、房屋产权证。

九、小区周边规划情况

主要包括现在和未来的规划，主要从开发商及所在政府有关部门了解。

现实中的商品房楼盘不可能全部满足上述九项要求，很难达到尽善尽美，在实际选购中，大家可以参照自己的实际情况及需求选择最符合自己的楼盘，营造自己舒心美好的家庭！