总建筑面积是指什么 总建筑面积怎么算

一、总建筑面积是指什么

总建筑面积是指建筑物所有楼层的建筑面积的总和，包括地上和地下的建筑面积。它不仅包括主体建筑的面积，还包括外围建筑物、设备间、楼梯间、电梯间和其他附属建筑物的面积。总建筑面积通常用于评估建筑物的使用功能、估算建筑成本和评估建筑物的价值。

二、总建筑面积怎么算

总建筑面积是指一个建筑物内所有楼层的建筑面积之和，包括室内墙壁、柱子、楼梯、电梯间、走廊等所有建筑面积。计算总建筑面积的公式为：总建筑面积=所有楼层建筑面积之和+地下室建筑面积+屋顶建筑面积。其中，所有楼层建筑面积之和是指每个楼层的建筑面积之和，不包括地下室和屋顶。

地下室建筑面积是指地下室内所有房间的建筑面积之和，包括墙壁、柱子、楼梯、电梯间、走廊等所有建筑面积。屋顶建筑面积是指建筑物屋顶的建筑面积，包括屋顶上的设备、通风口等。

三、计算总建筑面积要考虑哪些方面

1、建筑物的地面面积：这是建筑物的基础面积，通常是建筑物的最大面积。

2、建筑物的屋顶面积：这是建筑物顶部的面积，通常是建筑物的第二大面积。

3、建筑物的墙面面积：这是建筑物四周的面积，包括外墙和内墙。

4、建筑物的窗户面积：这是建筑物所有窗户的面积，通常是建筑物的第三大面积。

5、建筑物的门面面积：这是建筑物所有门的面积，包括正门和其他门。

6、建筑物的走廊面积：这是建筑物内部的走廊面积，包括楼梯和电梯。

7、建筑物的附属设施面积：这是建筑物内部的附属设施面积，包括厨房、卫生间、储藏室等。

8、建筑物的外部设施面积：这是建筑物外部的设施面积，包括停车场、花园、露台等。

四、建筑面积和占地面积的区别

1、计算范围不同

建筑面积是所有楼层的总和，包括内墙和公摊面积；占地面积仅指房屋的地面投影面积，不包括上层和公摊。

2、适用场景不同

建筑面积通常用于房产交易、设计规划，比如商品房销售面积；占地面积则更多用于土地使用的规划和审批，比如确定建房用地大小。

3、影响因素不同

建筑面积受房屋的层数影响。楼层越多，建筑面积越大；占地面积和房屋层数无关，仅取决于地基面积。