期房是什么意思?和现房有什么区别?买期房注意事项盘点

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摘要:在房地产的市场上,期房销售越来越普遍。由于期房的价格相对现房来说要低一些,而且供购房者挑选的余地较大,所以也受到了很多购房者的青睐。但在大家一定要注意,在买期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,对于买房中常见的一些注意事项也是需要大家注意的,小编特整理了购期房的流程及注意事项供大家参考,一起来了解下吧。

什么是期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。

期房有哪些优缺点

1、期房的优点

(1)房源充足,户型、楼层的选择较多。期房出售时一般房源都较充足,选择空间大,购房者可根据自己的喜好,选到合适、满意的楼层和户型。

(2)每期开盘一般都有优惠,价格相对更便宜。开发商为了尽快收回资金或者募集资金,会对期房给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

(3)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者可随时经常去观看和了解工程进度,可以对房屋结构、墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的工程随时监督。

(4)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

(5)如果是地段较好的楼盘,并且楼盘附近有新的大型建筑和道路规划,周边的配套设施更加完善起来,房子则可能具有保值和升值功能。

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2、期房的缺点

(1)有太多不可预知的潜在因素。因为只能看到效果图、样板房(部分有)和沙盘图,实物和效果图可能差距不小。期房不仅需要等待时间,还可能因购房居民对周边开发规划不了解,购房后会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光,或原有的配套改作他用,或其他事件严重影响居住环境等问题。

(2)建设过程中有工程停顿或者“烂尾”的风险。有些开发商情况难以把握,若开发商在楼盘建设过程中因实力不足、资金不到位,使工程停顿或者倒闭,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

(3)购买风险较大,没有实物对照,有关面积、户型、装修标准难以判断。购房者仅仅参考模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和理想中差距较大,在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷。

(4)期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。

(5)市场行情与价格涨跌难以预测,具有一定风险。

期房和现房有什么区别

1、从入住时间来看,现房是你什么时候买就什么时候可以住;而准现房则是需要等到房子封顶,需要等一段时间才能住,但是比期房等待的时间要短;而期房的等待时间是最长的。

2、从各自的配套设施来看,现房的配套设施完善,大多是已经建好的配套设施,户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议;而准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中;期房就只能看设计图和区域规划图,但是具体是否能实现不确定。

3、从房屋价格来看,在一般情况下,现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些,因为直接可以入住,不需要时间成本,而准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大,但是优惠力度较大,可能会很便宜。

期房购买流程

1、首先要选房

购房者首先应该要去售楼部查看户型,选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候,一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外,选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,因为购买期房的风险是比较大的,所以选择大开发商会更有保障。

2、签订购房合同

在选好房子后,如果购房者有意向购房的话,接下来就是与开发商签订购房合同了。

3、预售登记

很多购房者都有这样的误区,认为与开发商签订买卖合同之后,房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后,契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

4、收房验房

等到开发商竣工验收后,就会通知购房者来验房收房。大家在收房的时候应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

期房付款方法

1、首付款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

2、缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

3、全款购买:期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。

购买期房要注意哪些风险

1、查看开发商的五证是否齐全

五证是开发商销售房子的必备条件,只有五证齐全的房屋才是合法的商品房,才能得到相关部门和法律的承认与保护。如果开发商的五证不齐全,购买期房后的风险会很大,比如无法签订正式的商品房合同、网签无法进行、无法办理房产证、不能贷款等。因此,大家在买房前一定要查看开发商的五证是否齐全。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

在这里小编要提醒大家在查看五证时一定要看原件,因为复印件容易作弊。此外,还要注意核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、考察开发商的实力

购房者在购买期房之前一定要对开发商的实力和信誉进行全面考察,可以去开发商已经开发过的楼盘现场转一转,了解下小区的基本情况,也可以上网查询该开发商的实力和口碑,比如进入业主论坛,看看业主们对该楼盘的评价。

3、要求开发商将承诺与广告宣传的内容写入合同里

我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是开发商的广告,既然我们是因为被广告里的内容所吸引而购房的,那么我们就需要把我们想要的东西写入购买合同里,从而得到我们想要的东西。

比如,开发商的广告描述是买房就送停车位,这时购房者就应该要求开发商把车位的具体位置、面积、产权等写入合同里。

此外,还有关于小区的布局图的约定,比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等都要尽量写入合同里。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。

4、注意购房合同中不可抗力条款

不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故,以致不能履行合同或不能如期履行合同。

不可抗力的意外事故主要包括由于自然力量引起的事故,如水灾、风灾、旱灾、地震、台风、冰雹、泥石流等;由于社会原因引起的事故,如战争、政府禁令、征收、征用等;以及发生的社会异常事件,如骚乱等。

期房出现哪些问题可以退房

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容,由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

2、开发商未取得相应的批准、证件,《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划,在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

4、面积误差,《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。

5、迟延交房实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。

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