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写字楼是什么意思?选择写字楼要注意哪些?

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摘要:大家有没有想过究竟什么是写字楼呢?概括地说,写字就是专业商业办公楼的别称,严格一点说,写字楼是不能住人的,这是在写字楼的房屋产权证上面明确标注过的。具体来说,写字楼就是随着经济的高速发展,为满足公司办公以及高效率的工作需要而产生的供国家机关、企事业单位用于办理行政事务或是从事业务活动的建筑物,它的使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构。

写字楼是什么

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理

写字楼的特点

1、超大规模

这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

2、建筑文化

所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

3、硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

4、软件服务

相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

选择写字楼的注意事项

1、那么写字楼对于那些国际名牌的企业来说,我们首先需要的则是第一步地标,第二部分重要的还是地标,总之地标对于他们来说非常的重要。最好的地段最显眼的建筑是这些品牌的不二选择,价格对这些来讲永远是放在第二位,甚至第三位考虑的问题。而我们大量的投资者,则选择写字楼就复杂的多,既要考虑地段,又有考虑价格,还要考虑内部结构、车位配比、电梯配置、得房率高低、物管费用、租金收入水平、区域升值潜力等等。

2、一般情况下来说写字楼车位方面的配比,则应该要达到大城市划局的相关规定,有实力而又愿意投钱的开发商,至少让备用电源要满足所有电梯的使用要求,以及应急照明的一切要求。那么可以试想一下,如果没有这样的配置,遇到城市线路停电的时候,从一楼爬到高楼层去上班是一种什么样的痛苦和心情。

3、那么投资者对于写字楼不仅仅只是关心地标的问题上,对写字楼的体量问题也是一样的关心,如果该体量将会大过于写字楼,而现在由于入驻的企业会比较多一些,。商业人员过于繁多,各类人流都过于混乱,内部交通组织复杂,这样使很多租赁者望而却步,虽然可以号称地标性建筑,但是其品质反而因此而大大下降。

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