商住房是什么意思？商住两用房有哪些优缺点？

什么是商住房

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商住房与商品房的区别

商品房是只能够用来住人的，而且一般都是大产权房；但是对于商住房来说就不太一样了，因为商住房可以住人也可以用作商铺，产权方面也较短，一般是50年左右。

商住房的优缺点

优点：

1、低总价

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多)，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

2、面积大

对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。

3、不限购

在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。商住房不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

4、拎包入住

现在繁忙的工作中，对在都市的上班族们来说，这种公寓大多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了购房者折腾的麻烦。

缺点：

1、商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。

2、商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。

3、商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，首付必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。

4、一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。

5、部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。

6、买商住房不要指望落户了。

7、商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

8、选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住体验都不好。

9、商住房基本没有业主委员会，一旦出现问题，只能自行维权，势单力薄啊！

商住房的土地性质

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

商住房供应对象

商品房向本地户籍及符合条件的非本地户籍家庭，不受户籍带宽限制。商住房产权问题商品房具有50年完全产权。

商住房的交易条件

携带房产证和土地使用证，没有这两个证，房屋的合法性和相关权益就不能够得到保证。当然，其交易的合理性也就可想而知。在实际中，我们如果存在没有房产证的情况，需要买卖双方开购房转让合同，双方同时签字画押。

房产证的过户并不复杂，只要携带好相关的手续，买卖双方同时到房地产交易中心场，便可以轻而易举的办理完成。如果买方是将房价全额付清，那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款，然后，在过户手续完成后，再将尾款附上。

商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样。住宅过户费：个人所得税、契税、增值税、交易手续费、工本费等。

商住房如何选购

1、首先掌握开发商基本信息。要了解开发商资质是否齐全，修建的房屋是否合法，开发商资金是否雄厚，能不能如期交房等。

2、在优惠活动期间购房。一般商住房售卖都会采取一定的购房优惠政策，通常会安排在节假日、开盘前后。千万不要小看这些优惠活动，结算下来会省不少的费用。

3、观察商住房所在地理位置。商住房所在的地理位置很关键，关系到以后是否升值的问题。根据你的经济能力，选择更好的地理区位，以临近医院、学校、车站、商业街道等交通便利、人流量大的地方为宜。或者即将发展成为商业中心、交通枢纽的地方。

4、选择合适的房屋户型。一定要学会观看户型图，了解户型结构，房屋面积，以及承重结构等，对以后的装修和居住要心中有数。

5、注意房屋采光。一个好的住房，一定要确保阳光充足，每个房间的都有足够光源。另外，光照时间长短也是需要考虑的，一般以坐北靠南或坐南靠北为好，这样能保证夏冬季节光照均匀。

6、选择合适的楼层。具体楼层的高矮根据个人喜好而定，但也要注意，如果是在商业中心，建议选高层，避免噪声问题，如果是比较拥挤，电梯吃紧或家中有不便坐电梯人员的情况，建议选低层。

7、注意房屋周围绿化及附属设施。商住房的绿化和附属设施是否齐全，这些都是需要考虑的地方，将来住在这里生活是否便捷、居住是否舒适。