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二手房房源怎么获得?二手房房源信息真假分辨

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摘要:二手房房源信息如何辨别真假?要先判断信息是否合理,虚假信息无非都围绕着价格低、赠送面积多、装修豪华等字眼,不贪小便宜。最好留个心眼,最好实地考察一番,看看房源的面积与价格是否符合实际情况等等。本期内容为您介绍二手房房源信息的辨别指南。

找二手房源的方法

1、自己找

优势:省钱,不需要缴中介费。

劣势:很容易忽略一些细节,产生一系列的纠纷甚至是经济损失;需要太多时间,付款安全性得不到保障;若为按揭买房,办理手续较为繁杂。

2、找中介

优势:快速、安全、省心;好的中介公司能对买卖双方的交易安全起保障作用。

劣势:中介公司良莠不齐,如果委托不正规的中介公司很可能会使委托方受到损失。

二手房房源信息哪里找

1、网络信息

(1)政府类网站:可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

(2)专业房产信息网站:房源数据丰富,信息量大,可方便查询各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。

(3)房地产开发商网站:主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

(4)房地产中介公司网站:一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。

2、各类广告

如报刊杂志广告、户外广告、楼书及宣传单、电视广告等。

3、市场拍卖

(1)拍卖房:遭到法院查封而被拍卖的房子,其拍价一般低于市场价10%~20%,如果机会把握得当,可以低价位买到好房子。

(2)典当房:被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价。

4、地产交易会

各地经常会举办房地产交易会,在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。

5、委托中介公司

现代人工作繁忙,花时间自己亲自寻找房源不太现实,所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。

网上找二手房源步骤

1、选二手房网站

首先找到适合自己的二手房网站。一般主页上都会有这个网站的主打栏目、频道名称,例如新房频道、二手房租售等等,可以根据自己的需要查看。

2、利用搜索引擎

每个房产网站都会有一个楼盘搜索引擎,是供您按条件搜索房子的。上面列有城市、区域、户型、价格等条件供您筛选,搜索。

3、打电话核实

网上提供的房屋信息很多,建议您最好打个电话过去核实一下,因为有些信息可能不是特别准确,有些可能没有来得及更新。

网上找二手房源技巧

1、了解市场为先

要学会识别网上的虚假信息,最起码的是要对区域市场有所了解,如板块内高、中、低三种类型二手房的价格水平,周边的配套情况,学校尤其是名校、商场所处位置,板块规划情况等等,因为这些都对二手房的价格产生影响。因此只有在充分掌握这些情况之后,才初步具备判断具体二手房源价格的能力。

2、超低价勿相信

对于大多数所谓的超低价房源来说,可信度几乎为零。笔者浏览房源信息时发现,有少数二手房的挂牌价极低,低于市场平均水平20%左右,难免会让人心动。这会不会是所谓的急售房源呢?为了尽快售出,不惜以超低价格来吸引买家。但业内人士表示,一般情况下,急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右,不会低到两成的离谱水平。

3、言过其实不理

为了给人留下深刻的印象,每套房源都会加以描述,但对于部分言过其实的描述,如“错过将追悔莫及”这样一句很有煽动性的话,购房者也可不予理睬。有业内人士告诉笔者,对于此类描述,也可持怀疑态度。业务员加上这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,如果有人拨打他们留下了的电话,其目的就达到了。

4、信息雷同跳过

当碰到房源的基本信息相似时,如面积、楼层、房型等一样,便可确定为雷同信息,不用再浪费时间去浏览。还有一种雷同的情况是滥用装修图片。有些房产公司的业务员为了让房源显得更为光鲜一些,明明是毛坯房,但在网上会张冠李戴,套用别的图片,虽然表明是类似装修房源,但也会起到误导作用。

5、网上网下结合

网上寻找房源只是第一步。在网上找到合适的房源之后,还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外,还有很多方面的因素还有待进一步了解,如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等,都必须深入了解。

二手房源信息真假分辨

1、看标题

内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。一般来说,有认证的房源比无认证的房源可靠性较高,如,【××100%真房源】、【××认证房】;一味强调低价房源优点,不提具体房源特点,是钓鱼房的可能性高,如,5折,惊爆价;“业主急”、“急售”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头,真实情况往往并非如此。

2、查房价

同一小区的房屋价格应该大致在同一水准,看到低于市场价许多的房源信息,购房者要多咨询,谨慎选购。如,房价低于平均价,超出常理。要么是中介的虚假报价,要么是房屋本身存在问题,房主急于将房屋脱手。

3、观照片

完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等,通过照片不仅能看到房子的装修情况,还要能看出户型结构和房屋朝向。缺少生活气息的照片需多加留意,这种照片最容易复制和虚假使用;只有客厅和卧室照片的房源可能是厨房和卫生间等存在问题。

4、审描述

二手房的具体描述至少应该包括,卖房者的基本信息,卖房原因,房屋使用情况,房屋的产权情况等,越详细越真实可靠。若只是纯粹简单的信息复制,并未有任何有关房源的信息,可信度极低,如,“进去第一感觉宽敞明亮,室内布置格局中规中矩”。同一房源信息出现在多个不同的房源中,可以基本断定为虚假房源。

5、看时间

一般来说近期录入的房源真实性较强。如果一套房子很便宜,但是录入时间是两三个月或者半年前,那么估计不是假的,就是已经卖掉的。

黑中介常用的欺诈手段

1、移花接木法

不管是哪套房子,都选择装修豪华的虚假照片。

2、已交易房源再发布

为了扩充二手房数量,将已交易的房源照样放出。

3、价格障眼法

低价吸引消费者,实际成交价却要高出一大截。

4、同一房源多次发布

为了抢占网站推广的有利位置,重复发布同一房源的信息。

二手房房源网站

  • 链家LianJia

    成立于2001年,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,拥有房屋数据、人群数据和交易数据,并建立“楼盘字典”,是具备大数据处理能力的房产服务平台,致力于以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。

  • 中原地产

    1978年创立于香港,以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主,同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业。自九十年代初进入内地市场以来,凭借在香港的成功经验和模式,已在内地主要城市完成网点布局。

  • 我爱我家

    源自1998年,以数字驱动的居住服务平台运营商,致力于提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务,现已具备地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力。

  • 乐有家

    成立于2008年,专注于提供房产全链条服务的优秀品牌,业务涵盖二手房买卖、房屋租赁、项目策划、新房代理、人工智能、资产管理、金融服务等领域,专注于打造一个线上线下一体化的E2E智能生态系统,已发展成以房地产经纪为龙头、金融和互联网为两翼的大型企业集团。

  • 房天下

    房地产家居行业专业网络平台,专注新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,旗下有新房帮、搜房帮、装修帮等App。2018年初开创性地推出了“经纪云”、“开发云”、“家居云”三大云平台,分别服务于经纪行业、房地产开发行业、家居行业三大商业用户群。

  • 房多多fangDD

    成立于2011年,纳斯达克上市公司,较早的移动互联网房产交易服务平台,通过移动互联网技术、云技术和大数据搭建O2O房产交易服务平台,打造SaaS解决方案,实现房、客、资金和交易数据等房地产交易的关键资源的在线聚合,赋能经纪商户轻松地在线上开展业务。

  • 21世纪不动产

    成立于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,覆盖了全球80个国家和地区,2000年正式进入中国,致力于提供专业的房地产综合服务,其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等,满足客户的一站式购房需求。

  • 德佑deyou

    成立于2002年,链家集团旗下品牌,国内规模较大的房地产服务平台,以房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的现代化产业企业。德佑地产业务覆盖二手房买卖、租赁、新房销售在内的多种房地产经纪服务,目前已在武汉、深圳、广州、杭州、成都等各大中城市签约门店上万家,在业界享有较高的知名度和市占率。

  • 合富置业

    创立于1997年,合富辉煌旗下的主力业务品牌,在广东地区是具有影响力的房地产交易服务平台,业务覆盖及门店主要分布在广东、武汉、合肥、杭州、澳门等地,业务范畴包括一手营销代理、二手物业买卖和租赁等,真实盘源囊括房屋住宅、商铺以及写字楼等。

  • 美联物业

    始于1973年香港,主要从事住宅、写字楼、商铺招商等项目全案策划、买卖及租赁代理,代办各项房屋贷款及产权过户手续等综合代理业务。美联(中国)控股有限公司为香港美联集团属下子公司,成立于1992年,专责中国及海外房地产买卖及租赁服务,是国内较具规模的香港独资地产代理公司。

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