太盟投资40.26亿港元拿下恒大物业51%股权，新东家落定

2026年10月30日，恒大物业在港交所公告，太盟投资集团（PAG）下属投资控股平台已与中国恒大集团及其子公司CEG Holdings (BVI) Limited签署关于恒大物业股份买卖的正式交易文件。这场持续一年多的股权出售，终于有了明确结果。

一、交易怎么安排

此次收购的股份合计约55.15亿股，占恒大物业已发行股份约51.016%，总现金代价约40.26亿港元。具体分两部分：太盟投资以0.8359港元/股收购中国恒大持有的1.361%股份；以0.7271港元/股收购CEG Holdings持有的49.655%股份，并承担其税费等负债合计5亿元人民币。按每股折算，两者对价一致。

公告明确，待协议约定的先决条件达成后，将正式进行股权交割。届时太盟投资将成为恒大物业新控股股东，并向其他股东按每股0.8359港元发起无条件强制性全面现金要约收购。若要约获全数接纳且已发行股份总数不变，最高总金额约90.37亿港元。

二、为什么是太盟

公开信息显示，太盟投资专注亚太地区，业务覆盖私募股权、不动产、信贷及市场三大板块。截至2026年6月30日，合计资产管理规模超过600亿美元。

近年来，太盟在地产相关资产上动作不少：2024年牵头投资财团取得珠海万达商管持股平台大连新达盟60%股权；2025年又参与收购48座万达广场相关项目。此次接手恒大物业，被视为其不动产版图进一步延伸到住宅物业服务领域。

知情人士称，此次收购并非为了私有化退市，而是维持上市地位并推动市场化独立运营。太盟方面表示，收购完成后除建议调整董事会成员外，暂无计划对恒大物业现有业务运作、管理层及员工安排作出重大变更。

三、恒大物业现状如何

从经营看，恒大物业已基本完成“去恒大化”。2026年上半年实现营业收入约69.43亿元，同比增长约4.5%；归母净利润约5.17亿元，同比增长约9.5%；毛利率约19.2%。期末在管面积约6.03亿平方米，第三方收入占比接近100%，可用资金约42.44亿元。

但历史包袱仍在。此前约134亿元存款质押被执行事件影响尚未完全消除，关联方应收款已全额计提减值，相关追偿仍存在不确定性。

对中国恒大清盘进程而言，这笔交易意味着其手中较具流动性的资产之一进入变现阶段。40.26亿港元现金将用于债权人分配，但与中国恒大约3600亿港元的债权申报规模相比，仍只是其中一部分。

对恒大物业来说，新控股股东入局后能否改善治理、扩大第三方外拓、消化历史风险，还需要后续经营表现来验证。