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宅基地使用权可以转让吗 宅基地使用权转让条件

本文章由注册用户 夏天 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。那宅基地使用权可以转让吗?宅基地使用权转让条件是什么?

宅基地使用权可以转让吗

1、宅基地使用权可以依法转让的。

2、目前我国宅基地不允许买卖,宅基地使用权在一定条件是可以转让的。城市市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

【法律依据】

《物权法》第一百五十三条,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地使用权转让条件

1、转让前征得村委会的同意。

2、受让人具有村集体经济组织成员资格。

3、受让人没有宅基地使用权。

4、受让人符合申请宅基地的条件。

法律依据】

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

根据《民法典》第三百六十三条的规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法的相关规定。

宅基地使用权转让协议范本

转让方:(简称甲方)

受让方:(简称乙方)

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方自愿、平等、友好的协商,现达成协议如下:

一、宅基地坐落于 乡(镇) 村。东至 ,西至 ,南至 ,北至 ,面积 平方米。

二、转让金额:双方议定此幅宅基地现价为人民币 元整(小写元)。

三、付款方式:双方在协议签字之日,乙方一次性付给甲方人民币 元整(小写元)。

四、产权归属:协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建房屋,本族及异性人等无权干涉、争议。

在乙方修建房屋过程中,所需水、电由甲方负责办理,所有费用由乙方承担。道路有人干涉,甲方全部负责。

乙方在房屋建成后,甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。

五、协调和处理:乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。

六、违约责任:本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方,如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费),甲方应负责赔偿给乙方,如乙方违约,甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。

七、该宅基地如国家需要,需甲方提供相关手续,甲方不得推辞,赔偿金由乙方所有。

此协议一式两份,双方各执一份为据。

甲方:

身份证号:

乙方:

身份证号:

证明人:

年月日

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