公寓转售税额怎么算？个人公寓房转卖常见问题解答

公寓转让

公寓转让税费怎么算

1、增值税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

2、城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%

3、契税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%

4、个税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x15%或者（过户价-登记价-增值税）x20%

5、土地增值税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5%或者（过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）

6、印花税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%

7、转移登记费（客户缴纳）：550元

8、交易手续费（双方各半）：4元/㎡

9、贴花（客户缴纳）：5元

公寓转让费用总共多少

1、买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯1住房的可以免除）

3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。

公寓转让信息怎么写

1、其中在写公寓信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等好，吸引人的注意力。

2、公寓转让的标题是：公寓转让 今有xxx小区住房一套出售转让。

3、一定要记得写清公寓小区的名称。公寓的正文，就要把想要公寓的户型。

4、公寓地址、转让价格多少（也可以不写，到有客户了再具体谈）等等信息。

公寓转让流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

整栋公寓转让注意事项

1、辨别信息真伪，核实房屋状况

详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。

2、选择正规中介，签订委托合同需谨慎

不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。

①要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式;

②要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任;

③要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金;

④明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮;

⑤要明确双方的违约责任。

3、防范阴阳合同保障自己的权益

房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。

公寓出售

公寓出售要交多少税

公寓分两种，分别是：住宅类公寓和商业类公寓。

如果是住宅类公寓，则与普通商品住宅房的交税方式是一样的。如果是商业类公寓，涉及到的税费有：增值税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税。

在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。

具体算法如下：

1、全额征税法

增值税：5.6%（卖方）

土地增值税：5%（卖方）

印花税：0.05%×2（双方）

个人所得税：1%（卖方）

契税：3%（买方）

2、差额征税法

卖方：

增值税及其附加税：（合同价－买入价）×5.6%

土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数

个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％或25%

印花税：成交价格×0.05%

买方：

契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%，即：成交价格×3％

印花税：成交价格×0.05%

公寓出售和住宅出售的税差别

住宅出售的税费交契税、个税和公维；公寓出售需要交契税、增值税、个税、土地增值税、房产税、公维等。

卖公寓要交哪些费用

1、营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

4、契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7、登记费：（工本费）80元 。

二手公寓房好出售吗

小编个人感觉公寓不好卖。

1、产权年限短

产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小

由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。

买来的公寓多久才可以卖

对于公寓的出售主要看所购置的是住宅性质还是商业性质的房子，如果是住宅性质，那么必须要产权证满四年才能出售；如果是商业性质则没有限制，随时都可以出售，所以在出售公寓时，记得先查看产权证上的产权性质。

卖公寓置业顾问技巧

1、多跟客户沟通，了解客户的信息越细越好，家庭构成、购买用途、资金来源、决策者、建议者等等都要摸透。

2、多跟你的销售经理或者成交好的置业顾问沟通，不妨把你的有些客户情况跟他们分享下，听听他们的建议，拜师学习，看看他们会怎么处理这样的客户，怎么把握客户需求。

3、建立客户联系，县城的客户都会比较朴实，卖房子先要做人，客户信任你的人，后面的就简单了，所以要多联系客户，有什么活动、优惠呀，都多给客户电话，把客户当朋友来接待。

卖公寓吸引顾客的技巧

1、学会提炼公寓项目的卖点和价值挖掘，公寓使用功能灵活，市场适应性强，市场风险小，增加了投资收益，对投资者而言，户型小，总价低，低投入高收入。

2、提炼出公寓项目的目标客户群的方向判断和推广。公寓一般面对的受众体大多都是年轻人和投资者，抓准准确的目标群体，提高成交率。

买了公寓卖不出去怎么办

1、明确买家对象

公寓不同于一般的住宅，如果想卖，一定要调整好自己的心态，以偏商业的角度去卖。公寓目前对于一些小公司和年轻人来讲，还是挺有吸引力的，由于现在国家政策倾斜于企业购买，那你就干脆把买家定位于中小企业。

2、可以带租转让

一般公寓有一个很大的优势，就是可以作为商用。尽管公寓的租金会普通住宅高，但是公寓面积小，还是比较好打理的，也很容易出租，可以租给一些公司，然后通过带租转让的方式出售，低总价会吸引一部份买家。

3、找销售中介来出售

找中介卖比自己卖再好卖掉。因为一般中介都会有自己的渠道，也有销售能力，比我们自己大海捞针卖更加靠谱，而且价格上面可能会卖得更好些。当然一定要注意，找正规的中介，这点也很重要哦。

4、不要忽略网上销售平台

现在想要卖房子，网上也有一些平台，我们只要在平台上注册，就可以把要卖的公寓信息发布出去。现在是互联网时代，什么都离不开网络，自然卖房也不例处，把信息发布在网上，自然就会有意向的人来咨询。但注意平台也是正规，发布信息时最好是配图片。

5、找小区物业帮忙

现在有些人看中了一些小区，自然而然就会到小区里看，会去找物业公司咨询。如果你有公寓需要卖，在小区物业那里留个信息，也是可以增加一个出售的渠道。

卖公寓注意事项

商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调，在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自己。