买地下室应该注意什么？地下储藏室选购指南

地下储藏室有必要买吗

买地下室的好处和坏处

好处

地下室有它独有的冬暖夏凉，房租便宜的优势。也可以放些杂物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情况下，对空袭后地面上发生的次生灾害包括城市大火、化学品爆炸、地面建筑物倒塌、空气污染、有毒有害物质的扩散、断水、断电等，均有相应的防护措施。防空地下室的隔离通风和滤毒通风系统能够阻止空袭产生的有毒、有害的核、化、生物质进入人防工程从而保障了工程内人员的安全。

坏处

地下室的空气一般比较污蚀而且非常潮湿，空气不流通。根据研究，不管是表面看不看得出来潮湿的地下室，都有潮气，而且非常严重，用中国人的话说就是一股阴气侵入体内，长期住会引发严重的风湿方面的疾病，更为严重的是，地底有一种气体叫“氢气”，这是一种放射性气体，可以穿透墙、木板，地下室存在大量的氢气，严重危害人的建康。时间长了主要是缺氧，临床表现是头晕，嗜睡，胸闷等。

地下室风水好不好

1、地下室采光不好，懂风水的朋友都知道，光照是调节住宅阴阳平衡的重要来源，没有阳光的住宅，必定会阴阳失衡，阴气汇集，阳气不足。而地下室原本就没有光照，又处于地面之下，更加容易汇集阴气，长期居住对人的运势会有很大的影响。

2、地下室的空气不好，地下室一般来说很难有自然风，所以室内的空气流通也不会顺畅，长期如此，室内就会容易聚集浊气，不仅会影响到我们的身体健康，还会影响到心情以及精神状态。

地下室买大还是买小

主要看你的房子在哪里，江南空气潮湿，地下储藏室需要抽湿，小点好了；如果是干燥的北方，越大越好；当然不要钱还是选大的，毕竟现在房价还在不断涨。

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买地下室需要什么手续

假如是定为某套房的配套地下室的话是不允许单独买卖的，假如是独立的那就可以。

1、对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

4、注意注销该物业的他项权证

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证；凭完税契证到房管部门办理房产证；凭完税契证到土管部门办理土地证。

买地下室要交什么费用

买地下室要交税吗

要交税。对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。所以应该缴纳契税，具体缴纳标准参照“承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率”。

工业用途房产：以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商业和其他用途房产：以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

买地下室可以用公积金吗

这个的话主要看房产证上标注的地下室用途是什么，如果房产证的写的用途是住宅就可以用公积金贷款，是其他的话就不能用公积金贷款。

买地下室可以贷款吗

大部分银行是都不受理地下室的，半地下的还有极少数银行可以操作，但贷款成数不会高于5成。如果是短期周转想做质押的话可能也有公司愿意受理，但成数应该更低。

地下室要交物业费吗

地下室能否收取物业费，关键看地下室的面积是否记载在房产证中。需要看清楚所购买的小区地下室的产权性质。

①如果没有产证的地下室，一般这类的不用缴纳物业管理费。

②如果有产权的地下室，但是因为建筑层高不足1.2-16物业费减半征收。

③如果有产权的地下室，不满足以上条件，属于储藏空间的地下室，其性质是业主的私有财产，是需要缴纳物业管理费的。

买地下室有产权吗

地下储藏室有产权吗

地下储藏室是否有产权，是需要分情况而定的。一般地下储藏室是不会办理房产证的，所以也就是没有产权的。如果地下储藏室是人防工程，那就是属于国家所有，也是没有产权的，业主只能拥有其使用权。但是如果地下储藏室有权属证明，那么则是可以办理产权的。

地下室有房产证吗

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

1、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

2、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

房产证办理收费标准

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

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买地下室有公摊面积吗

地下室公摊面积规定

地下储藏室的建筑面积包括，套内面积和分摊面积两部分，其中，套内面积包括使用面积和套内墙体面积；公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等共有建筑面积。因为地下室所在区域构造问题，很多公共设施占用了大量面积，因此，地下室的公摊会比住宅要高不少。

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内；而30层以上的住宅因为电梯数量多，公摊通常都在25%左右；酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊有可能在40%以上。

高层住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能达到70%。

地下室公摊50%合理吗

看一下合同是否明确了地下室的建筑面积、使用面积和公摊比或公摊面积，若是没有约定，因为现在对于地下室或者储藏间公摊系数并没有强制的规定，对于能够办证的地下室，一般都是以房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，这些数据根据法律程序会写入产权证，若是开发商事先没有书面或者口头承诺地下室的实际使用面积，则维权比较困难。

3、若是合同中明确了使用面积，使用面积和自己测量的面积差比较大，比合同约定的更小的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

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地下储藏室的选择技巧

买地下室需要注意什么

1、查看权证

如果是半地下，购房者的权益是得不到保障的，没有产权证的情况可能有两种：

①半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。

②如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。

2、查看采光

半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：

①采光窗有多少；②采光窗是否高于地面；③采光窗的大小；④窗外是否有遮挡物。

3、查看通风

由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要；和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

4、查看排水

地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水、地面是否有被水泡痕迹。

地下室怎么选择

1、高层建筑的地下室一般都比较大，但是地下通道却并不会太宽，所以尽量挑选一个临近入口的，这样的话可以方便搬运各种杂物，会节约许多时间哦。

2、应该事先观察地下室的墙面，因为高层建筑的地下室一般比较深，所以要选择一个墙面干燥的，储存的杂物就不会因受潮而变质了。

3、选择一个采光较好通风不错的位置，但是有些地方的地下室都没窗户，这就参照前两条吧。