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【上下楼装修】LOFT_复式_别墅装修设计攻略轻松避开上下两层楼装修大坑

导语

上下楼是指拥有两层结构的房屋，这类型房屋最大的优点就是将空间很好的分隔开，让室内空间变得更加宽敞，也让主人房间变得更具有私密性。但上下楼房屋跟普通的住宅是不一样的，所以在设计上也会有所不同，那上下楼要怎么装修呢?有哪些禁忌事项呢？下面，maigoo装修小编就给大家带来相关知识的说明！

Loft装修设计方案

Loft是什么户型

Loft户型是指高大、宽敞的居住空间，一般会是上下层架构，采用时尚且有个性的楼梯，打造一个全开放性的、无障碍的、透明的艺术空间。【查看详细>>】

Loft户型优缺点

Loft住宅优点

便宜：loft户型不同于复式住宅，它出售时只算一层的面积，按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%的价钱。

空间更私密：Loft住宅能将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。

格调更高：因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间可以做成全开放式的，提升了空间的利用率。

Loft住宅缺点

产权问题：maigoo小编提醒大多loft都是商业房改住宅房的性质，所以产权只有40年。

生活成本：除了产权的限制，Loft一般为商业水电，其费用比民用水电费约高出一倍。

装修成本高：Loft房屋设计要装扶梯，还要考虑二层的承重。再加上二楼空间一般都会比一层小，还可能要考虑家具的定制。

体验感差：首先上下扶梯的设计让老人、小孩行动不便。其次Loft房屋面积小，隔音差。

Loft精装修

loft精装修包含内容

基础工程：包括墙面装修部分、地面装修部分，以及吊顶等基础工程。

隐蔽工程：主要包括水、防水、电、暖、有线电视、网线、电话线等。

装饰工程：loft精装房仅包含基本的硬装，软装部分，还需要业主后续进一步进行处理。

厨卫部分：包含生活基本设施的安装，主要包括厨房橱柜、灯具、成品门、卫浴等。
Loft精装修费用

高档精装修：1500-1600元/平方左右。

大众化装修：1000-1100元/平方左右。

一般装修：700-800元/平方左右。

简易装修：450-500元/平方左右。
Loft装修技巧

尽量减少墙体隔断：loft室内面积紧凑，实体墙的出现在功能和视觉上都呈现“堵”的效果，所以尽量避免在装修中增加隔断墙。

划分格局清除压抑感：按照生活习惯及视觉效果规划各功能区的位置，将休闲区及茶水间远离二层楼板下面，loft将会看起来非常舒服。

冷色系更显宽敞：在色调的选择上，可以采用简约的色调。比如白色、米色、原木色等为主，因为冷色系更显得空间宽敞。

做简单的顶面设计：虽然loft总体的层高比较高，但每一层所占用的层高不多，对于小户型空间来说不建议做吊顶，可采用石膏线来进行简单的布置，达到省钱兼具美观的效果。

巧用楼梯储存空间：maigoo小编建议用来衔接的楼梯可以做成一些储物空间，既不浪费又能增加收纳空间。
Loft装修注意事项

保持层高：刷墙时到距离顶部约10公分的位置别刷，保持原色，墙面出现两种不同颜色，从视觉上增加了墙面高度。

注意整体的空间感：注意室内垂直挑高的尺度以及水平延展无遮的视觉效果。

划分独立空间：每个空间的功能性都是不一样的，用简单的物体来分割相对独立的空间，可以使室内的布局更加清晰合理。

主色不宜过多：别超过3种，除此之外，色彩的运用要考虑采光，如背光的房间，不适合深色的装饰。

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loft精装房投资

Loft适合投资吗

对于一二线城市来说，年轻白领和流动人口的比例都比较高，公寓作为一种过渡型的住房，一直比较受这些人群的欢迎，租金的回报率高，且公寓自身具备了不“限购”、不“限贷”、总价低的优势，是一种方便快捷、成本较低的投资方式。
Loft投资注意事项

检查LOFT层高：有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，而层高过矮会影响住房舒适度。

查验产权年限：loft房屋其产权一般为40年或50年，且生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

考虑成本：LOFT项目的首付款一般为50％，且LOFT商住楼的水电价格是商业性质，物业费比纯住宅还高。

无法使用公积金贷款：其土地性质属于商业用地，所以不能选择公积金贷款的，且贷款年限最多10年。

费用问题：如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。

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Loft精装修效果图

复式房装修设计方案

什么是复式房

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

复式房优缺点

复式房优点

空间利用率高：将一个楼层平面的局部做成二层的户型，使住宅的使用面积提高50%-70%。

造价低：户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。

土地利用率高：上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，土地利用率提高40%。

设计私密分区明显：复式房下层多用于起居，厨房、进餐等，上层供人休息用，更好的保护隐私。
复式房缺点

通风采光较差：由于空间有限，住宅的进深大、宽窄小，如果朝向不好的话，通风和采光也会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

楼梯占空间：上下楼之间是通过室内楼梯相连的，楼梯可能会占掉10平方米的面积，如果设计不好的话就会有存过道占空间的问题。

隔音和安全性打折扣：由于复式楼上下楼之间可能并不是使用混凝土进行分割的，在隔音、防火功能方面比较差。

复式房值不值买

如果买来进行投资或出租，较为适合。但也适合自住，比如说小面积复式公寓适合年轻人居住，大面积复式公寓和复式住宅适合大家庭人群。
复式房选购要点

看层高：层高不低于5米。层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要总层高最好不低于5米。

看户型：应选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照会好些。

看楼梯：室内楼梯不能占去太多空间，同时便于以后装饰布置，楼梯靠近墙边比较好。
复式房选购注意

看各功能区间划分：复式住宅要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

要看卫生间的设置：有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。

要看有没有露台：顶层复式住宅要带有比较大的露台，有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

复式房装修设计

复式房装修原则

发挥复式的优点、注重楼梯的选择、平衡各处搭配、把握区分细节。

复式房装修技巧

风格要明确、布局要保证、实用性要强。

复式房装修注意

考虑楼梯的安全问题、露台及阳台门窗要做防护措施、灯具勿华而不实、每层需分设配电箱。

复式房装修风水注意

忌主次不分、忌纳气不清、忌楼梯穿堂、忌玄关装风扇或空调、忌窗台做床、忌凶猛的装饰物。

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复式房装修效果图

别墅装修设计方案

别墅有哪些优缺点

别墅优点

居住环境舒适、私密性强，可以按照自己的意愿来设计规划。

别墅缺点

房屋面积大清洁难、交通不便、绿植多需要专业人员按时清理。

别墅值不值买

别墅选购要点

确保市政配套是否到位、交通是否便利、物业管理是否完善。

别墅选购注意

选购临海别墅注意地势与安全、不宜选闹市区中、或者风势过大的别墅。

别墅装修设计

别墅装修原则

简洁性：别墅装修图案等装饰的选择也要简单大方，不宜采用过于艳丽的颜色和浮夸的图案。

方便性：为了避免影响休息和工作，应尽量将卧室与书房离客厅保持一定的距离。

经济性：装修材料、室内家具等是一笔很大的开支，所以装修要符合自己的经济条件，以免给自己带来不必要的负担。另外为避免造成浪费，可以在装修前计算装修材料的大概数量。
别墅装修流程

选择装修方式、找对设计师、签订施工合同、盯好施工阶段、签订保修合同。
别墅装修风格

古典欧式装修风格最适合豪宅装修；中式风格是尊崇中国传统文化的土豪家庭的不二之选；美式乡村风格适合有怀旧和大家庭生活的家庭。
别墅装修注意

地面不要全部铺装大理石、不要随意在承重墙上穿洞、别墅阳台装修应尽量选用荷载小的材料。
别墅装修风水注意

客厅禁忌：沙发不能放在梁的下方，不然会使人易多病痛，要是有人命中忌水者，客厅不能摆放鱼缸。

阳台禁忌：出入大门不能正对阳台，不然家中会破财事；阳台也不能正对厨房，会使得家中的团聚功能减弱，老婆会红杏出墙，小孩不爱回家。

卧室禁忌：maigoo小编提醒卧室镜子不能装太大，会使得存其中作自心者的磁场因反射而紊乱。

厨卫禁忌：厨房炉灶不能对着阳台门或厨房门，这对家人用餐者带来健康有损；厕所的位置不能在“中宫”上，不然对家中的财运与家人身体都不好。

别墅大门禁忌：别墅大门不能正对客厅窗户，会导致财气直接从窗户泄露出去，破坏居住者的好财运。