楼间距多少最合适 高层住宅的楼间距一般是多少

什么是楼间距

简单来说楼间距就是两栋楼之间的距离。一般指的是小区楼房与楼房之间隔的距离我们将楼间距分为两种：一种是前后间距，另一种左右间距。前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距如果过小我们住的就会不舒适。

楼间距多少最合适

根据国家相关法律规定：楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角，以及数学中的计算公式：

楼间距＝楼高／Tan（冬至日正午时的太阳高度角）

如果建筑楼间距可以满足这个标准，那么采光是没有问题的。可是在现实生活当中，有些开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1：1.2的标准，在这种情况之下，即使光线不好，也无法追究开发商的责任。

一般情况下，在多层之间比较适合的楼间距是六米，在多层和高层之间比较合适的楼间距是九米，在高层之间比较合适的楼间距是十三米。这些数据都是通过推算出来的，至于到底是否真正的合适，还是得看个人的喜好了。

楼间距不足的危害

1、采光问题

如果楼间距过窄，那么楼盘之间的距离就会很大，太阳能照射到的面积很小，大部分都处于阴暗的状态里。在这种情况下，晚上要开灯，白天也要开灯，非常的浪费电，而且经常没有阳光的照射，室内会非常的潮湿。这些点非常直观的体现在了低楼层住户的身上，如果买到了楼间距很短的房屋，可能就会过上暗无天日的生活了。

2、个人隐私容易泄露

如果两栋楼之间的距离过窄，个人隐私很容易被泄露，因为你在干什么都能被对面看的一清二楚，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明显，两楼之间穿行的行人、汽车的声音会清晰地传进屋内，更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等。

3、通风问题

墙和墙之间的距离如果太近，就会干扰正常的通风，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响，有时候会让南北通透的效果大打折扣。一个好的居住环境，不仅要保障阳光能够充足照射，还要保障通风良好。

4、噪音问题

噪音不仅取决于房屋的隔音效果，还取决于楼间距的影响。如果两栋楼之间的距离过窄，会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。

高层住宅间距怎么计算

根据《城市居住区规划设计规范》的规定：

1、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定；

2、住宅正面间cc距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

0°-15°(含)15°-30°(含)

30°-45°(含)45°-60°(含)>60°

折减值：1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

注：

（1）表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。

（2）L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。

（3）本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。

3、宅侧面间距，应符合下列规定：

（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；

（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。