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空置精装房怎么处理?出售好还是出租好?

本文章由注册用户 房产大亨 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:从中国家庭金融调查与研究中心发布的报告上面,我们可以了解到,中国现在有6000多万套空置房,而商品房的空置率就达到了26.6%。简单的来说,就是每4套房子里面都会有一套空置房。那么空置精装房怎么处理?出售好还是出租好?下面就来一起了解一下吧。

精装房空着还是出租好

房子是否选择出租,还是需要根据情况来定。如果有现成可以出租的房子,而且地段不错,租金也高时,建议可以考虑出租,毕竟收益往往要高出成本许多。

其次,由于国家的调控手段更加成熟和房价基数较高原因,如今房价短期大幅上行的可能性还是很小的,想要靠房子赚钱的难度也会越来越大。尤其是对于在市区上班,房子买在远郊区的人而言,在市区租房,把远郊房子租出去是一个不错的选择,毕竟可以冲抵每个月的房贷,从而能够减轻自己的的经济压力。

出租精装房缺点

1房子出租如同做生意,需考虑成本的“回笼”问题。房子要出租需要装修,但现在的装修成本可不低,特别是在一、二线城市,人工费、材料费都很高,即使是简单装修也要花费十几万元。这样的装修成本没有几年是收不回来的,房子出租几年后,如果要自己住,装潢旧了需要重新装修,这样算来根本没得赚。说到月租抵月供,在一、二线城市,房子月供要近万元,不计装修成本月租都无法抵月供,要是加上装修成本那肯定是亏的。

2很多业主都有过相似经历,即租客不爱惜房子,将好好的房子搞得乌烟瘴气,更有甚者未经允许随意改装,破坏房子,导致业主还要自己花钱请人清理,严重的还要再次进行装修,得不偿失。

3新房空置是保值的不二之选,因为住过的二手房和没住过的二手房在价格上有较大的区别。不少购房者对出租过的房子比较抵触,与其让房子因出租而降价还不如将其空置卖个好价钱。

4、很多人在购买房子的时候,一般都不太会喜欢别人居住过的房子,就算是二手房,购房者也是很挑剔的。毕竟对于购房者来说,没有居住过的精装房其实就是新房,这一点对于那些准备结婚买房的新人来说,更是合适不过了。而且,现在很多的年轻购房者都有自己的装修风格。他们在将房子拿到手之后,一般都不会保留原先的装修,大多还是会选择将房子按着自己的风格重新装修。这一点无论是对投资者还是购房者,都变相的增加了麻烦!


以租养贷划算吗

实际上,我们也会发现当咱们把自己的房子用来出租的时候,其实是赚不到什么大钱的,但是这样的一种方式至少能够让自己减少一些贷款的压力,毕竟要是房子空在那里不住人的话,也算是一种资源浪费。不过除了这样一种情况外,我们可能还忽视了另外一个问题,那就是你的房屋增值速度。

怎么说呢?打个最简单的比方,我们先不管房屋增不增值这件事,比方说现在的你用一百万买了一套房子,如果说这套房子的首付你必须支付三成的话,除去税费,那么你就需要支付三十万的首付。但是如果你是将这些钱用在银行的理财方面的话,若收益是百分之五十的话,你一年起码就可以拿到一点五万元。

但要是用在房屋出租上面的话,一个月还三千七百块,房租大约是一千五百块的话,一年上你的收益大致就是-2.64万,从数据上看的话,大家也应该明白了。

其实,只要你一旦选择了以房养贷,就一定会消耗你大量的时间的,而且你还要顾及到当你的房子被出租之后,可能会带来的一系列租客方面的问题。

空置房如何充分利用

1、二手房出售:将房屋出售不仅解决自己房子闲置的问题,获得一笔收益,还能方便他人住房。随着国家去房产库存化政策的推进,新房减少,二手房的市场将会更加火爆。

2、出租:许多空置的房间,妥善经济的方法,可能还是租出去,这样既节省了社会资源,同时房东也能获得一定的经济收入,一举两得。是拥有小户型的网友,租出去也的便捷。

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