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【店铺接手注意】接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险?

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摘要:对于创业者来说,选择开店,找店铺就是头等的大事,不少人会选择接手别人的店铺,接手别人转让的店铺有什么需要注意的?要看以下几点:转手者是房东还是租赁者?这个场地能开办餐饮吗?“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗?“转让店”有违法违纪记录吗?与前员工有经济纠纷吗?确定合同的法律主体及合同类别等合同问题。

【店铺接手注意】接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险和事情呢

对于创业者来说,选择开店,找店铺就是头等的大事。于是许多人争先投入之后才发现,开店除了选址之外还要懂得如何经营管理,其利润没有想象中那么丰厚,甚至不好的时候,还需要自己贴钱,因此,才会忍痛将店转出去,停止亏损、减少损失。

此外,许多人不知道的是,还有许多不为人知的接店内幕,如有些店铺表面上看起来生意相当不错,每天人流量很多,店铺地理位置也不错,但却因为租金太高,所赚来的钱给了别人,店铺回本需要一定的时间,迫不及待的人就想把店让出去。有些行业已开始渐渐没落,利润大不如从前,聪明的店主会在此时将店转让出去,不仅可以大捞一笔,又可避免走向往后凋零之路,这绝非创业新人可知晓的,接店风险多得不可胜数。

接下来小编以多年经验的总结,给大家分享一下在接手店铺时应该避开的一些风险!

1、转手者是房东还是租赁者?

如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。

2、这个场地能开办餐饮吗?

不要单方面只信听转让者的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。

3、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗?

要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,看清确认后复印留存,妥善保管。停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。

4、“转让店”有违法违纪记录吗?

亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关pj复印留存,妥善保管。

5、与前员工有经济纠纷吗?

要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到,通报餐饮租售情况,尽可能查清餐饮的工资、dk、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论。

6、确定合同的法律主体及合同类别。

即:合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择,选择不同,后果截然不同。

7、签订合同,务必请权利人到场,与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。

餐饮经营火爆之后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数,最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算,在签订合同时即留下伏笔,那以后的经营就危机重重了。等到挖空心思把餐饮收归自己经营后,才发现餐饮经营这件事远不如当土财主那样惬意。

8、要确保所签订的合同完整有效。

签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦。

9、支付转让费,应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。

转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑,毕竟,他是出租餐饮的直接受益人。

温馨提示:

如果你转的是一间加盟店,其要注意的地方也不少,大部分加盟店都需要从他们公司进货,像加盟契约是否允许转让他人?需不需要与加盟店总部另订新约?加盟条件是什么?加盟店约束多,适合你的规划及个性吗?……都在考虑之内,以免与自己的期望不一,而造成不必要的麻烦!

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