【100万房子首付】100万房子首付多少 100万房子贷款可以贷多少

本文章由用户妮子的文字上传提供   阅读:15245 我要评论
摘要:买房是现代社会人们的刚性需求之一。面对高房价,在买房时很多购房者大多会转向贷款买房。100万房子首付多少合适?100万房子贷款可以贷多少?快和小编一起来了解吧!

【100万房子首付】100万房子首付多少 100万房子贷款可以贷多少

该图片由注册用户"妮子的文字"提供,版权声明 反馈

100万房子首付多少

举个例子,假如你是第一次买房,可以用公积金贷款,那么你的房子首付最低可到2成。100万的总价,那么首付要20万,贷款要80万,按照贷款20年,等额本息算,月供要4743.11元,还是一笔不小的开支!

根据当前的情况知道,房屋抵押贷款的额度通常最高是房屋评估价值的七成,对于陈先生来说,若自己的房子评估价值是100万元,那么最高就能贷款70万元,对于40万元的钱需求,相信还是能满足的。不过需要要了解的是,房屋抵押贷款需要借款人有稳定的收入,能提供银行流水、证明自己的还款能力,并且无不良信用记录才行,若这些方面不达标,很可能无法获贷或者被降低贷款额度。不过,不同的贷款机构贷款的规定也有不同,而100万左右的房子能抵押贷款多少钱,还需要具体情况具体分析,此外,办理房屋抵押贷款时,抵押房源的房龄一定不能超过20年,否则想要成功获贷,将会非常困难。

房贷这样还才省钱

买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题。

一、贷款利率的折扣

现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!

1、等额本息还款。

其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?

以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。

你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。

大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中--4166.67元是本金,5458元是利息。

第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。

而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!

举个栗子:朋友前几天去银行办贷款签字,同时有7-8家人,都是购房贷款的,朋友排第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了(签的等额本息),我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。

轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来),然后就走了。等过了10多分钟,朋友和女友商量好,还是坚持自己的选择--等额本金。

我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看, 全部签的等额本息。后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点。

朋友明白银行的意思叫他们不要说了,我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?简直不敢想象了。

作为一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平。告诉你要买房的朋友。

版权声明/网站提醒
本站为注册用户提供信息存储空间服务,网页上的内容均是注册用户发布上传或搜索引擎技术自动搜录所得,不代表本站观点,更不表示本站支持购买和交易,对网页中内容之合法性、准确性、真实性、适用性、安全性等概不负责,也无法负责。版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>>   纠错>>   投诉侵权>>
发表评论
您还未登录,依《网络安全法》相关要求,请您登录账户后再提交发布信息。点击登录>>,感谢您的理解及支持!
最新评论
条评论
相关推荐
  • 行业精选
  • 最新文章
  • 关注TOP