南部商业中心

情况概述

杨浦五角场城市副中心南部环岛地块是市政府确定的上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。同时五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心，浦东花木高尚居住副中心，普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供全方位的现代化综合性高端服务，亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。截至2012年底，五角场市级商业中心总建筑面积约104.5万平方米，其中商业面积约40.7万平方米。其发展目标是建设成为科教特色鲜明、交通环境良好、商业商务发达的，上海中心城区东北部最大的知识贸易商务区和综合性商业商务中心。

五角场商圈已成为本市近两年来人流最多、人气最旺的商圈之一。据杨浦区商务委副主任经琪介绍，五角场商圈近两年社会消费品零售总额均保持两位数的增幅，2012年增幅达到13%。2013年，五角场商圈17家主力店完成101.28亿元，增幅达12.03%，其中东方电视购物完成销售53.43亿元，增幅为10.23%。

①商业设施

以上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场、东方商厦、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。

②商务办公

整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。高档商务5A甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最为集中，而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部CBD的王者风采。

▼五角场城市副中心南部环岛地块以内区域

南部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、合生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、财富商业广场、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级商务综合写字楼。

▼五角场城市副中心南部环岛地块以外延伸带

黄兴路沿线：东方蓝海国际广场、怡富商务广场、国顺路2号商办楼、东上海中心、新纪元国际广场、财富国际广场、五角场科技大厦等

四平路沿线：富庆国定大厦、复旦科技园大厦等

邯郸路沿线：无锡大厦等

淞沪路沿线：淞沪路上的写字楼皆位于五角场城市副中心南中北三个地块中，故不予再计入

翔殷路沿线：硕和国际1号楼、3号等

巨擘汇集

①翔殷路黄兴路交汇处——上海合生国际广场

五角场真正的王者上海合生国际广场将2016年后展现于世人面前，它是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，总建筑面积超过36万平方米，总投资逾70亿元，总设计理念以“水”为核心。该项目包括一个16万平方米的高端大型购物中心，一座34层180米高的超5A甲级办公塔楼，以及高逾百余米的23层并委托凯悦管理的五星级酒店豪华酒店。它也拥有上海稀有的3D IMAX影院、多主题真冰溜冰场，浪漫水景餐饮，名品主力百货，让人们尽情体验高品质的现代都市生活。集一线品牌之美誉，构筑起上海合生国际广场的核心竞争力，缔造五角场核心的顶级繁华。

②黄兴路四平路交汇处——东方商厦

东方商厦杨浦店位于金岛新蓝天“姐妹楼”大厦的多层裙房内，共有地上4层和地下1层共5个楼面。东方商厦原名为华联商厦（杨浦店），在2005年1月1日翻牌为东方商厦（杨浦店），经营业态和品牌都作了较大扩展和调整，经营品牌也从原有的近200个扩大到了370多个，改扩建后的经营面积从原有的1.2万平方米扩大到了3万平方米，实现了老楼和新楼衔接。它是一家以服饰经营为主题包含餐饮、娱乐休闲和超市的现代化购物场所。东方商厦坚持以高档商品为主的礼品化经营方向，坚持“礼品的世界、礼仪的氛围和礼貌的服务”的经营宗旨，积极倡导“以顾客为中心”的全方位服务理念，其针对的客户群年龄与层次都比较高。东方商厦以更新、更强的姿态屹立于五角场商圈，成为大都市东北角的时尚购物新地标。

③四平路邯郸路交汇处——苏宁电器广场

苏宁电器广场位于南政院信息化综合大楼的裙房内，该广场建筑共八层：地上五层、地下三层，是继万达广场、百联又一城、东方商厦之后，五角场商圈新增添的商业地标。苏宁电器广场的建筑面积共35000平方米，其中苏宁电器的面积超过1.2万平米，其余区域将引进工商银行、屈臣氏超市、时尚品牌专卖店、餐饮等业态。苏宁电器广场以苏宁电器首家EXPO超级旗舰店为主力店，辅以中高档精品专卖店、影院、餐饮、超市等生活形态关联度较高的商业业态，商场还大量引进3C配件、OA办公、卫浴用品、五金工具、日化用品、婴童用品等产品。形成丰富、浓郁的商业氛围，以促进电器零售与其他业态的共同发展，带给消费者全方位的购物、休闲乐趣。五角场店SKU数达到5万个，商品出样总数达到10万个，堪称沪上之最。

④邯郸路淞沪路交汇处——上海万达商业广场

上海万达商业广场总建筑面积约33万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海市区迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。万达广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。

整个广场集中档购物，办公，餐饮及休闲娱乐为一体，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百货、第一食品广场、万达IAMX影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲和华纳电影城等诸多高端品牌商业。另广场内还建有一约5000平米的演绎广场，以配合各种商业活动的开展。整个万达商业广场就犹如一个商业巨人，屹立于环岛一角。

⑤淞沪路翔殷路交汇处——百联又一城购物中心

百联又一城购物中心总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的功能业态使广大消费者近悦远来。各类精品百货，迷你电影院，滑冰场以及小吃广场均落户在此。其目标消费主要群体为中等偏上能力消费能力客户群，年龄主要集中在25—40岁之间的中产阶级。开业以来，百联又一城购物中心正日渐成为越来越多的杨浦乃至上海市北部地区消费者购物休闲的重要场所，成为五角场商圈最具影响力的企业之一。

随着整个五角场商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化，不仅完全满足了板块内居民的购物休闲餐饮等生活需求，也不断吸引着大量的周边居民来此消费。同时五角场除现有的华美达、复旦皇冠假日外，还将建设更多的五星级酒店以及南政学院信息大厦、合生国际、复旦金融环保大厦等众多甲级写字楼，这不仅有力得促进了区域的整体消费水平，也使得五角场的城市商业副中心效应正无限扩大化，真正成为上海东北部新的“上只角”、整个北上海的旗舰型高端商业中心与西南面的徐家汇副中心遥相呼应。

特色彰显

五角场板块内同济大学，复旦大学，上海财经大学等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心。以打造知识上海杨浦为目标，区域以构筑闻名上海乃至全国的名校复旦、财大、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，把校区，知识产权园区，现代生活社区和高档商业商务区融为一体，相互呼应发展，互相和谐促进，“大学的城市、城市的大学”，是五角场科教区域的定位。而在四平路、邯郸路一角亦会出现一座大型写字楼：南政学院上海分院信息化综合大楼。

中部知识创新

杨浦知识创新区将被打造成为上海的中央智力区（CID）——创智天地，规划理念和设计灵感来自美国硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大学、大学的城市”和实施科教兴市战略的典型示范区域。同时通过改造区内交通接驳系统、西片内河水系，建设并改造区内文物博览群，充分展示了区内社会人文资源以及历史建筑风貌。中央社区将连接复旦江湾新校区、大学科技园区和复旦邯郸路校区，是专为国内外机构和投资者、创业者、大学师生等提供公共交流活动的“智力社区”。

它将出现4个主要功能区，分别为创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心，这里将用现代主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才，成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识型社区。规划面积约0.86平方公里，规划总建筑面积约100万平方米。这是杨浦区实施国际化战略的重要场所，一批跨国公司在这里安营扎寨。例如世界风险投资的典范———美国硅谷银行也已经在此落户。而联合国南南全球技术交易所的入驻，使得“创智天地”一举成为全球技术信息交易中心。与此同时，甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界500强企业的先后落户也预示着五角场的未来集聚着无限的发展潜力与空间。百度上海公司，卡巴斯基上海实验室以及诺顿等亦皆位于其中。上海中升之星奔驰梅赛德斯五角场销售展厅也位于创智天地内，紧邻淞沪路。

▼世界地标

复旦大学管理学院的新院区位于杨浦区五角场创智天地，计划用地面积17000平方米，总建筑面积50000平方米，总投资人民币7亿元，希望建设成为中国乃至世界第一所同社区融合的开放式学院，打造杨浦乃至上海的新地标。这所开放式的学院将同社区融合，任何人都可随时进入，感受充满知识的氛围。基于复旦大学建设世界一流大学的战略目标，复旦大学管理学院、杨浦区以及瑞安房地产开发公司经多次协商探讨，三方决定将在未来几年内共同建设复旦大学管理学院新院区。

创智天地借鉴了美国硅谷和巴黎左岸两个世界级的知识型社区的发展模式，为创新型企业创造了一个从初创、到成长、再到产业化的“接力式”服务环境，力争成为上海新的知识高地和创新动力源。

管理学院新院区的建设与创智天地相辅相成。院方负责人在发言时表示，复旦大学管理学院新园区项目选址毗邻幽静的复旦大学校园，同时又紧邻繁华热闹的五角场商圈，二者交汇，既拥有现代社会的优质资源，又不失学府应有的清幽气息。围绕新院区所进行的一系列前沿设计理念及独特设计要求，将力求为未来城市社会生活树立典范。此次的征集活动吸引了许多国际领先的设计师和事务所积极参与，包括有法国的AREP公司、英国戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、美国Kohn Pedersen Fox Associates PC（KPF）等。这些设计师与建筑事务所各有独特的风格和理念，设计作品有多哈亚运会火炬塔、上海环球金融中心、台湾戏剧艺术中心等。在初步的设计构想表述中，他们都表达了各自对教育和开放式校园的理解。

北部商务中心

商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体，五角场城市副中心在北部设立了高端知识商务中心，占地1.29平方公里，毗邻复旦大学新校区，与特大型生态国际社区——新江湾城相依。总部设在纽约的美国铁狮门房地产公司已开始建造中国首个绿色商务社区——“尚浦领世”（THESPRINGS）知识商务广场，规划总建筑面积约90万平方米，可容纳8-10万居民和商务人士，成为世界总部经济集聚区。铁狮门房地产公司的业务范围遍及北美洲、欧洲、南美洲和亚洲地区，其标志性的资产包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦，法兰克福的麦斯特尔大厦，圣保罗的北方大厦。国际技术转移中心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目将汇集于该功能片，展现“硅谷”的神韵。作为五角场城市副中心的真正核心的北部地块将建成以商务办公为主导，商业、餐饮、文化、娱乐、研发、酒店等城市商务功能配套的现代服务业集聚区。

杨浦区政府于2011年第一次公开表示北部地块才是五角场真正的核心所在。根据整体规划，其核心区并不是五角场的环岛地区，而是位于环岛区北部的新江湾城入口处。“今后五角场南部的环岛交通枢纽区将定位为商业商务区，中部创智天地定位为科技金融区，而北部新江湾城F地块及周边则定位为公共活动区，是整个城市副中心的核心区域。之前上海市民一直有个误区，提及江湾五角场城市副中心就认为是指五角场商圈地区，实际上，城市副中心建设的真正中心就在"尚浦领世"的位置。”牟娟说。

上海市政府目前把“尚浦领世”定位为最大的城市综合体标志性项目，作为上海东北部杨浦创新型城区建设的重要组成。除了最原本的居住功能外，“尚浦领世”更是把目标锁定在国际化商务社区，以国际化医院为代表的一系列国际化配套设施将随后跟进。它的开建就是为了将五角场城市副中心的核心区新江湾城打造成一个国际化、智能化、生态化的国际社区。5年后，江湾-五角场城市副中心的核心区域将从五角场的环岛枢纽一带北移至新江湾城，从而缓解五角场环岛交通枢纽拥挤的现状。

2011年6月22日，在经历了一波三折之后，美国第一流的房地产公司——铁狮门终于于今日在上海开工。而对这个国际一流地产商在上海的第一个项目，上海市杨浦区政府方面甚至比铁狮门更为看重。在今日铁狮门的开工仪式上，杨浦区方面表示该项目将成为杨浦区方面打造国际商务的平台。

在此以前，拥有合生国际广场、万达广场、百联又一城等大型商业的五角场环岛区域，经过七八年的建设，已经成为上海东北角最主要的城市商业中心，每个双休日会汇聚上海东北角近百万人口在此汇集，是上海最重要的几个商业中心之一。但根据杨浦区有关人士的说法，上述环岛区域，并不是作为上海城市副中心的五角场的核心区域，真正的核心区域是在新江湾的铁狮门项目。美国铁狮门房地产公司成立于1978年，是全球领先的房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业，迄今为止在全球各地已收购、开发和管理的项目超过332个，总面积超过1096万平方米，资产总值逾554亿美元。

总建筑面积逾90万平方米的上海市区最大城市综合体项目“尚浦领世”在新江湾城的正式开建标志着五角场城市副中心真正进入开发的高潮阶段。“尚浦领世”一期工程将于2014年竣工，到时又一个大型国际生态社区将出现在新江湾城恢弘的入口处。该商住多功能综合社区毗邻淞沪路、殷高东路和闸殷路，包括一期工程的900套住宅单元以及总建筑面积超过74万平方米的商业开发。届时，A级办公园区，地标性摩天A级办公大楼，SOHO居住办公区，服务式公寓，酒店，高端零售商铺以及文娱设施将一应俱全。“尚浦领世”城市综合体项目由美国铁狮门房地产公司和上海城投置地（集团）有限公司共同开发建设。

商业蝶变

五大通途

现今的商业已经入了体验消费时代，购物不仅仅是购物，更多是一种休闲方式。五角场环岛地区汇聚了众多大体量的商业项目，对于消费者来说购物的趣味性和享受性来说却会有所降低。因此，五角场地区需要补充个性化、特色化的商业。五角场环岛周围商业主要集中在翔殷路、黄兴路、四平路、邯郸路至政通路区段，依功能定位划分为四平路文化餐饮街、淞沪路休闲健身街、邯郸路科技文化街、黄兴路购物休闲街和翔殷路休闲街，形成一个人群相对比较集中的商业综合区。在黄兴路上正在兴建的“东方蓝海国际广场”将又是五角场区域的一个地标性建筑，它是一个集甲级办公楼、商务、餐饮、娱乐和休闲于一体的高端商业建筑综合体。而东上海乐活广场也是黄兴路沿线的标志之一。

相对于五角场核心商业区大型商业的豪放，以处在黄兴路中段的九隆坊为代表的一批小单元特色商业项目则走小而精的个性化路线，通过错位经营来实现休闲购物的主旨。九隆坊总面积超过2．5万平米，商业铺位逾250个的九隆坊，舍弃了部分的建筑空间，在商场内部的每个楼面都开辟了一条街，它的北面是五角场环岛核心商业区，南面是以大润发、百安居为核心的成熟居住社区。五角场小单元商铺的租金水平已经接近市中心的南京路和豫园。它结合所处区域的核心概念，从商业布局、经营业态、设施配套等多方面优化创新，有着比传统商业更多的吸引点，在五角场商圈里可谓是一支“潜力股”。九隆坊所要营造的是一个“街铺生活”模式，将九隆坊周边的人群围绕着“街铺”来展开缤纷生活。“街铺”能解决所有居民的吃喝玩乐问题、能解决学习生活工具问题、能解决日常理财问题，在提供附近居民生活方便的同时，将会吸引人群来逛街，使人们把逛街铺融合进生活，变成一种休闲生活方式。

地下空间

五角场额外的地下空间建设也早已全面启动，落实“两站一区间”地下空间综合工程的开发。杨浦区将结合轨道交通10号线综合开发额外的近百万的大体量地下空间，包括地下通道和大量购物、休闲、娱乐设施等。上海市民从五角场环岛下沉广场出发，可通过地下步行通道直接走到创智天地。五角场商圈以后将形成近5公里长的地下步行系统，“人下（在地下）车上（在路面）”的交通格局，将让市民的购物、休闲更加便捷和安全。

原本五角场地区的地下空间主要集中在环岛的下沉广场周边，整个地下空间以下沉广场为中心，沿着广场圆形长廊边的5条道路口设有9个出入口，分别可到达邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条主干道的路口处，这些出入口还与周边商城的地下一层贯通。这样的地下步行系统，对一些不熟悉地况的市民来说，可能会走冤枉路。

1.直达

五角场市级副中心建设和管理办公室副主任孙国斌表示，杨浦早已经制订了新的地下系统规划，规划总量近百万，步行通道规划长度5公里左右。规划变成现实后，人们在五角场区域活动，不用为过马路而烦恼，商场之间来往也无须再走冤枉路。

五角场的四个角上已有苏宁电器广场、东方商厦、万达广场、百联又一城等巨型商业综合体。另一个是翔殷路、黄兴路角的集五星级酒店、高等级商务楼宇和大型商业中心等功能为一体的超高端项目合生国际广场也将现身五角场。与此同时，五个角的地下系统也将焕然一新，各角上的商业设施之间将会有直接地下通道相连，市民想要到达马路对面的商厦，无须再走回环岛。

2.连接

轨交10号线在五角场城市副中心南部设置两个站点，若干个出口。这两个站点分别是五角场站和江湾体育场站。为了使市民出行便捷，杨浦区通过地下通道的方式将两个站点连接起来，并与五角场环岛下沉广场连通，形成大型地下交通枢纽。

孙国斌表示五角场站点将与东方商厦和苏宁电器广场的地下通道连通，而江湾体育场站则会与万达广场和百联又一城的地下通道连通，并和创智天地的下沉广场互通。这些商业设施之间也会通过地下步行系统无障碍互通。市民从这两个站点任意一个走出地铁，无需走出地面就可到达五角场环岛周边的各大商厦。

3.贯通

“步行系统规划直接从环岛延伸到新江湾城地区。”孙国斌介绍，除了五角场环岛周边商业设施的地下通道完全贯通外，五角场的步行系统将会一直延伸到五角场市级副中心北部的新江湾城地区。

据悉，新江湾城地区将崛起江湾-五角场的真正核心“尚浦领世”。为让该商务中心和五角场环岛地区来往更便捷，两地区之间沿淞沪路将建长达3公里左右的地下步行系统。该步行系统的一部分将由淞沪路两旁建筑的地下一层组成，部分通道宽度将会达到8米左右。该地下步行系统贯通后，市民不仅可以直接从五角场环岛走地下通道到创智天地，还可继续往北一直走到新江湾城地区。

4.商业

全长近500米、贯穿五角场和江湾体育场的淞沪路地下通道已经建成，淞沪路地下通道除了交通疏导功能，还将充分发挥地下空间的地利优势，引入太平洋森活地下商场，商业总面积近1万平方米，超过人民广场地下的原香港名店街和迪美地下商城以及上海科技馆地下商城，将成为上海最大的地下商场。通过周边的出入口，该地下商场将与万达广场、百联又一城的地下一层商场以及五角场广场融为一体，形成一个“地下五角场”。

休闲美食

五角场中高档餐饮店众多，主要有：皇品精菜坊，丰收日大酒店，川流不息，好彩酒店，骏莱海鲜鱼港，蜀菜行家，小南国，金浦轩，聚贤阁，圣富公馆，真的好海鲜，一只鱼时尚主题火锅餐厅，邵记传菜，健康家园素食馆，新加坡泰国村鱼翅，洋葱餐厅，蔡家食谱，海皇庭酒店，唐岛海鲜大酒店，康豪美食林，蜀菜行家，盱眙虾趣龙虾城，星晨酒店，龙庭汇，浙西名菜府，川渝汇，渔米满乡海鲜舫，川越食空，梅园村酒家，风声水起大酒店，值得来会菜馆，西堤牛排，鹭鹭酒家，碧丽斯西餐厅，广州蕉叶餐厅，权金城烤肉，西贝西北菜，望湘园，酩悦炭烧火锅，大丰收鱼庄，顺风大酒店，小肥羊等。工程简述

面积达6300平方米的五角场环岛下沉式广场早已对外开放。环岛下沉式广场链接了五个角上的各大商业设施。下沉式广场位于邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路和淞沪路5条道路的中心，是五角场地区地下空间利用的重要组成部分，承担人流通行组织功能。

广场自外到内的设计为环廊、环形水池、环形广场等功能分区。其中，环廊宽约8米，兼具文化休闲和通行功能，行人可通过环廊到达11个出入口。在5个环形水池内，设有国内首个倒挂式音乐环状水幕，水流落差可达4米，好似一道天然瀑布，还有消除噪音的功能。而呈椭圆形状的中心广场内则铺有绿草，整体形状好似“条形码”，象征着科技创新，市民抬头就能看到漂亮的五角场“彩蛋”。在700多平方米的中央广场地面上，呈现着杨浦区地图，并印刻了五角场城市副中心主要道路路名。随着熙熙攘攘的人流在不知不觉得感受着五角场的繁华，也不由得惊叹，“如今的五角场，真是旧貌换新颜了”。

艺术气息

基本介绍

上海的经济必然会持续成长，上海的艺术市场也将更国际化。更多来上海购买艺术品的国际收藏家们的收藏品味，将进一步带动上海欣赏、典藏艺术品环境氛围的提升，朝向精致、个性化发展。而定位高端艺术画廊产业的五角场800艺术区正是首批15家上海市级的文化产业园区之一，受上海市杨浦区政府重点支持的创意性产业园区，发展前景无可限量。

极致空间

一个高价位艺术品的交易环境，必然要具备精致的空间与细腻的服务。精致的空间来自完善的规划，细腻的服务来自专业的管理。五角场800艺术区是全上海第一个由具备国际经验的专业规划管理团队，以规划管理经营Shopping Mall的理念，所规划管理的上海第一精致艺术区，永续为入驻的厂商提供卖场管理与活动策划。

像北京、上海这样面积极大的大城市，塞车严重，如果艺术产业不能以群聚的优势，集体吸引客人，像纽约的SOHO区，零星分布的画廊，势必因客人造访的不便而失去许多商机。作为国际性的大都市，上海需要有一个艺术中心或是画廊群聚的空间，这个空间就是国内或是国外的艺术爱好者，来上海时所必定会指名造访的，而五角场800艺术区就将是这样的空间。

效果倍增

五角场800艺术区经营团队同时也将以举办过多次画廊博览会的经验，将举办艺术博览会的概念融入五角场800艺术区的营运，也就是以主题展览、集中宣传、统一广告、联合造势的方式，为入驻画廊创造最高人气与最大利润。

五角场800艺术区除了将空间出租给画廊与艺术相关产业使用外，也规划了大面积的公共空间，三楼的平台面积达365平方米，可做为举办大型画作展览或是雕塑与装置艺术展览使用。透过频繁举办的大型活动，创造话题、带动潮流、汇聚人气与买气。如今已有多家颇负盛名的国际画廊决定入驻。未来五角场800艺术区将在更多国内外的画廊共襄盛举下，一起打造出上海艺术最新亮点。

艺术亮点

为便利两岸艺术交流，提供收藏家贴心服务，上海市杨浦区五角场800艺术区将设置「艺术典藏库」，这也将是两岸第一个艺术典藏库。五角场800号艺术典藏库是以银行保管箱的概念，以最顶级的防火、防盗设置，最专业的艺术品管理，提供收藏家最安全稳妥的艺术品典藏空间，与最精致的存提服务。

许多国际收藏家将艺术品放置在上海，目的可能不止于存放，也希望有交流的可能，所以在存放时也可能会让其它有兴趣的收藏家前往观赏。未来，五角场800艺术区的「艺术典藏库」，还将有代客存提的服务，也就是说将艺术品存放在艺术典藏库的客人，可以透过授权，由典藏库的服务人员将指定的艺术品搬运至贵宾室给指定的来宾观赏，观赏完毕后再存放回原位。艺术品的主人不需亲自来上海一趟，所收藏的艺术品就有交流的可能。

居住环境

五角场的居住范围是指整个大五角场功能区，其包括了江湾-五角场城市副中心、整个五角场板块以及五角场镇的部分区域并向东延伸到黄兴公园一线。由于整个五角场区域倾向商业商务化定位的缘故，新盘较为稀少，江湾翰林是大五角场功能区内少有的在售楼盘。大五角场功能区南部区域的黄兴路东侧有大量的商品房存在，如公园3000黄兴花园、文化佳园、佳泰花园、香阁丽园、汇元坊等，以及外沿的佳龙花园等；而西侧相对较少，主要由四季绿园、东方家园、林绿家园、北茶园等。在大五角场功能区西部的政立路沿线也存在部分商品房，包括了正文花园、文化名园、文化花园清华苑等，但是该区域所属的传统五角场板块，以老公房居多。再如五角场功能区东北部行政上隶属于五角场镇管辖的区域内有大量的军委老公房社区存在，如地理位置上从属于中原板块的长海新村等。

从住宅的整体结构比例来看，大五角场功能区总体及周边的二手房基本上是以老公房为主导，以低总价、小户型为特色。它们围绕着板块中心的五角场商圈，受商业中心的辐射，在这里生活是相当成熟和便利的。由于板块和周边区域有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校，众多留沪毕业生也催热了该板块的租赁市场，尤其是老公房租赁异常火热。由于老公房有户型小、总价低、配套全的特点，所以既适合年轻白领首次置业，也适合中小投资买来出租作为长线投资。

上世纪30年代的大上海计划也位于大五角场功能区五角场及周边区域内，文物价值十分突出，增强了杨浦区北部的历史厚重感。 同时五角场地段医院就坐落于环岛旁边，该板块到长海医院、新华医院、东方肝胆医院等也十分方便快捷。

交通枢纽

北部核心

五角场是上海市东北部地区的交通枢纽。环岛交通四通八达四平路直通外滩，黄兴路连接内环线，杨浦大桥通往浦东，邯郸路毗邻大柏树，翔殷路通向军工路黄浦江虬江码头，凇沪路与新江湾城及宝山区相连。经过的市内公交线路和始发站点有32条，长途汽车线路18条。发达的交通将五角场与浦东新区、黄浦区、虹口区、宝山区乃至外省市紧紧联系在一起。

贯穿五角场中心的中环线以及轨道交通10号线，正架起高架道路，车行地道，下沉式广场及及地面环岛四层立体交通网络。其中，标志景观建筑－下沉式广场，以5条地下通道，9个地面出入口与周边道路及商业广场相连。下沉式广场是副中心的标志性建筑，人流通过广场电梯和地下通道，进入下沉式广场，可任意到达五角场任何一条道路，并可直接进入各大商场。广场上方是“彩蛋”包围的中环线高架及地面机动车道，广场下方则为被誉为“上海黄金线路”的轨道交通10号线。轨道交通10号线上海第一条采用无人驾驶技术的轨道交通，它将途径交通大学站（近衡山路）、陕西南路站、新天地站、老西门站、豫园站、南京东路站、四川北路站、五角场站等从而连接起整个大上海最为繁华的商业区域，贯穿上海的核心商业经济动脉，推动整个大上海的商业一体化、紧密化。

已建成的五角场停车诱导系统共设有一级诱导屏6块，二级诱导屏12块，三级诱导屏15块，涵盖五角场核心地区的12个公共停车场（库），覆盖了政立路－国定路－国定东路－国和路所围约1.85平方公里的区域。如今到五角场商圈购物、休闲、观光、就餐、住宿的开车族只需看一下诱导屏，便能快速准确找到离目的地最近的停车位，可以大大减少无处停车、排队入库的烦恼。

“五角场城市副中心建设离不开交通配套设施的同步提升，所以我们要有意识地发掘五角场停车潜力、不让区域交通能力成为制约区域经济社会发展的因素。”区建交委相关负责人表示，“项目前期，我们牵头组织了同济大学交通运输学院进行《五角场区域交通综合治理改善方案》的研究，对诱导屏设立位置、设计模式、系统数据来源、系统对接等问题进行了充分调研和探讨。这些课题和调研成果让我们工作有依据，也更加未雨绸缪，停车诱导系统的相关数据接口也进行了预留，避免将来重复建设和施工扰民。”

乘车指南

南部环岛地址：杨浦区邯郸路、翔殷路、黄兴路、淞沪路、四平路交叉路口。具体为邯郸路东端，淞沪路南端，翔殷路西端，黄兴路北端以及四平路的东北端。

公交指南：公交55、59、61、90、99、133、139、140、168、307、325、329、405、453、538、559、713、749、812、817、819、842、850、854、910、937、942、991路及大桥三线、大桥五线均可到达。

地铁：轨道交通10号线—五角场站与江湾体育场站均可到达。

历史积淀

梦碎

就在上世纪30年代，当时新成立的南京国民政府拟定了开发江湾、建设“大上海”的规划，并且由美国规划专家和中国设计师一起设计了“五角场”的构成：用三条马路———黄兴路、其美路(今四平路)和翔殷西路(今邯郸路)分别接通杨浦、虹口和闸北；用两条马路：翔殷路、淞沪路通向“大上海”腹地———江湾地区的东部；五条放射主道之间，各有横向的马路加以联结，如同蜘蛛网一样，结成密度平均的“棋盘状”道路网络。根据当时的设想，五角场将成为中华民国的“第二首都”(经济首都)。在民国31年，大成堂中药店在邯郸路开业；到民国34年淞沪路有烟杂店3家，饭店、点心店10余家。但“一二八”淞沪抗战、“八一三”抗战的陆续爆发，最终摧毁了五角场的繁荣梦。

▼大上海计划

1.基本概要

1927年7月，上海特别市正式成立，两年后，这个当时中国人自己的上海市政府决定实施“大上海计划”，建设新的市中心，以此限制租界的发展。这是中华民国政府在大陆期间为建造新上海市而制定的计划，计划于1929年7月上海特别市政府第123次会议通过。计划中划定上海东北方向的翔殷路以北，闸殷路以南，淞沪路以东约7000余亩的土地为新上海市市中心区。研究上海建筑史的法国巴黎第一大学的娜塔莉博士曾说，据她查阅当时西方列强外交部的档案，殖民政府曾对这一“大上海计划”非常恐慌，认为这是对租界的包围。当时在上海东北角的这个荒僻之地规划了政治区、商业区和住宅区，建筑了中国风格的市政府大楼、图书馆、体育场；修建了5条呈辐射状的干道，分别连接北面的吴淞港、东边的虬江码头、西部的铁路总站、南侧的公共租界和西南的外滩。这一规划仿效了芝加哥、华盛顿等城市，其特点是从市中心放射出若干直线型道路。五角场的名称即缘于此。

五角场地区的路名，颇能体现当时的“大上海计划”。按照计划，当时总共将构筑11条“中”字打头的马路，10条“华”字马路，5条“民”字马路，10条“国”字马路，9条“上”字马路，13条“海”字马路，15条“市”字马路，12条“政”字马路和8条“府”字马路，组合起来正是“中华民国上海市政府”9个字。

岁月更迭、风云变幻，由于日本人的对华侵略，工程被迫停工数次。1937年淞沪会战后，该计划被迫停止实施，不过日军对此计划“情有独钟”，1938年10月新制订的《上海大都市计划》也正是以《大上海计划》为原形而所作的更改，添加了更多的亲日内容。后至1945年日本投降之时，“大上海计划”最终并未实施。当时的市政府大楼被人遗忘在体育学院的萋萋芳草之中。因而以后的许多年里，五角场一直是一个市区边角。

直到21世纪的降临，江湾-五角场终于开始彻底蜕变为名副其实的大上海城市副中心，北上海高端旗舰商业中心，繁华璀璨，五彩流光。

2.中心规划

根据孙中山先生的《建国大纲》，1929年7月上海特别市政府第123次会议通过《大上海计划》，划定今江湾五角场东北地带作为新上海市中心区域。该计划各项工程于1930年上半年开始建造，在一片农田间修筑了一系列道路，并以新市政府大厦为中心，完成了运动场、图书馆、博物馆、市医院、卫生试验所、国立音专、广播电台、中国航空协会等建筑。在数年间陆续建起了一座惊奇的上海新城，而它与租界中的另一个市中心遥遥相对。

旧上海特别市府大楼【A：今上海体育学院内】、上海市博物馆【B：今长海医院内】、上海市图书馆【C：今同济中学内】所构成的主题建筑群气势雄伟，是国内少有的钢筋混凝土结构的中国宫殿式建筑，其在营建时亦是当时最先进的政府办公大楼。旧市府大楼坐北朝南，博物馆、图书馆分立东西两翼，各相去1公里左右。

桎梏

解放后初期，成立了新市区供销合作社，有农民3416人入股。工厂、院校组建消费合作社。1954年，江湾区供销合作社并在翔殷路西搭建一批竹架简屋开店，经营百货、棉衣、五金、烟糖等大类商品后，翔殷路、淞沪路转角商店群形成。1955年淞沪路85号国营淞沪饭店建成，淞沪路、邯郸路转角商店群形成，成为以环岛为中心的商业群体雏形。1956年，私营商业社会主义改造高潮中，420家私营商店分别被批准公私合营或参加合作商店。1978年后，随着改革开放，地区人流量增多，1987年后，环岛周围的社会“三产”发展，至1990年底，共有商店53家。商业面积11287平方米，资金741.93万元，从业人员1531人。

但是，改革开放并没有给五角场带来应有的繁荣，甚至直至20世纪末期，站在五角场中心位置，放眼望去，房屋布局依旧杂乱，车流、人流喧闹不堪，而踏入附近的店铺商场，也只是充斥着大量的中低档商品，大同小异，鱼龙混杂。曾经的五角场，就是老上海眼中的苏州河以北“下只角”地区的一块标识。

重生

新世纪唤醒了五角场。随着被定位为上海城市副中心，五角场拥有了新的梦想：打造历史与时代有机交融、知识与产业联动发展，以科教服务为特色的智慧型城市副中心；分担上海市中央商务区的公共服务功能，并服务于东北部地区。 “智慧”两字诠释了五角场“今生”的追求：借助人才、科研、知识密集的优势，将城区功能重新定义为“高科技产业”，并以“创智”为名展开布局，致力于将五角场建成一个具备科技、产权、信息交换功能的市场。五角场的新生，意味着“下只角”这样的称呼将一去不复返。