复式住宅好不好 有什么优缺点 购买复式住宅需注意哪些事情

一、复式住宅的优点

1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%；

2、户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；

3、上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%；

二、复式住宅的缺点

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。

3、复式住宅的得房率低。一般客厅米左右，其他房间2.5米左右。复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。

三、选购复式住宅要注意哪些?

1、要看房屋平面设计是否合理，要考虑各区域划分是否清晰

一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

2、要考虑安全因素

复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里老人或小孩在爬楼梯可能会有困难，容易出现安全事故。楼梯既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。

一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶较低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。

3、看卫生间是否方便

选择复式住宅，购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

4、挑选时要看有没有露台

一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶较低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

5、分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障

如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。

6、查看房间剖面图

购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。