股神巴菲特进军英国房产领域 巴菲特价值投资的启示

2020年1月5日。股神巴菲特旗下的美国房地产公司HomeServices 宣布，要在英国伦敦成立一家全新的金融公司，正式进军英国房屋贷款中介业务。

HomeServices是美国发展最快的地产经纪人网络，共有 43,000 名经纪人，1300 家经纪公司，遍布美国全境和夏威夷。巴菲特正是这家公司的董事长兼首席执行官。

其实早在2018年9月，巴菲特就很看好伦敦房地产市场，当时HomeServices公司已经和伦敦高端房地产中介Kay & Co签署合作协议。

2019年12月，英国冬季大选落下帷幕，最终英国首相鲍里斯·约翰逊的保守党在650个席位中赢得了364个席位。这意味着此前约翰逊与欧盟谈判达成的“脱欧”协议会正常施行，英国脱欧正式尘埃落定。

此次大选对英国各行业的前景都息息相关，2019年12月至2020年1月，大选结束后的一个月内，英国房地产市场的买家咨询量同比上涨17%，房屋销售量同比上涨近10%，两项数据皆达到这3年来的最高峰。

同时英国在房贷需求方面也持续上升，据英国媒体报道，英国银行于12月份批准了自2017年2月以来的大部分抵押贷款，这标志着房地产市场从最近的放缓中有所回升。

根据行业机构英国金融（UK Finance）经季节性调整后的数据，2019年7月份银行批准了43342宗抵押贷款，高于3月份的42775宗，同比增长10.6%。

英国建筑协会Yorkshire Building Society也发布了最新数据，在2019年全年，英国首次购房者数量创下英国12年来的最新纪录，达到了2007年的最高水平。

其实，巴菲特想在英国投资是早就有所铺垫的事情。他在给股东的信中写道，美国的股市预期市盈率高达17.2倍，而英国股市的预期市盈率仅为12.8倍，所以我们计划在海外进行大笔投资。

在之前巴菲特接受英国《金融时报》采访时表示：我们希望有机会把资金投放到我们认为自己理解并多少信任金融体系的任何地方。

毫无疑问，英国与美国同出一源，在文化、税法、风俗习惯上都符合巴菲特口中的“地方”。这也是此次巴菲特投资房产中介的原因之一。

巴菲特的投资原则影响了一批又一批的人，此次巴菲特进军英国伦敦的房产市场也能从之前他给出的投资原则中看出一二。

股神巴菲特第一个投资原则就是找到一个杰出的公司，股票投资如此，做其他投资也是如此。例如此次巴菲特早早找到并收购了一个好的地产公司HomeServices公司，通过这个公司再和另一个杰出的Kay & Co公司合作。投资者的任务是要在无数的公司中，找到那些真正优秀的公司和优秀的管理者。

巴菲特很少在自己陌生的领域进行投资。比如巴菲特基本不来中国投资一样，中国和美国完全不同，他们觉得中国很复杂，看不懂中国，因为巴菲特不了解中国，所以就不会投资中国。此次巴菲特投资英国，很大原因也是英国和美国同出一源，他能够看懂英国的市场。

作为全球的“股神”，巴菲特一点也不喜欢冒险，巴菲特投资理念的第一信条是：永远不要亏钱。这从此次巴菲特进入英国市场的时机就能看出一二，早早布局英国市场，但绝不贸然进行投资。直到英国大选的结束，英国房产、房贷、银行抵押贷款的市场出现大涨，巴菲特才正式进军英国。

总的来说，股神巴菲特看中了英国的房屋市场这一块，认为其有很大的潜在市场。巴菲特的此次投资也让MAIGOO编辑想起来李嘉诚。

众所周知，英国是李嘉诚在海外投资的中心，不完全统计在英国投资了4000亿，控制着英国的3成天然气、近4成通信市场，供水市场的7%和多家港口。现在想来，英国在未来几年应该会吸引众多投资者的青睐吧。