违法拆除承重墙归谁管 违规拆改墙体怎么处罚

一、违法拆除承重墙归谁管

1、城乡建设管理部门

根据《中华人民共和国建筑法》第四十九条，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，需要在施工前委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案。因此，若未经许可擅自拆除承重墙，城乡建设管理部门有权进行干预和处罚。

2、住房城乡建设主管部门

在各地，住房城乡建设主管部门通常负责监管建筑市场，包括建筑施工、装修等活动。对于违法拆除承重墙的行为，该部门有权进行调查和处理，确保建筑安全。

3、物业管理公司

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。对于违法拆除承重墙的行为，物业管理公司有责任进行制止，并及时向相关行政主管部门报告。

4、城市管理和综合执法部门

在一些城市，城市管理和综合执法部门也负责处理此类违法行为。他们有权对违法拆除承重墙的行为进行查处，并采取相应的行政强制措施。

二、违规拆改墙体怎么处罚

1、业主在装修过程中擅自变动房屋承重结构的，责令改正，罚款5至10万元。

2、装修工程没有设计方案擅自变动房屋承重结构的，责令改正，罚款50至100万元。

3、如果业主私拆承重墙的行为导致相邻业主权益受损的，相邻业主可请求其停止侵害，并依法进行赔偿。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三、违规拆改承重墙的危害

1、对自家房屋的危害

私自拆改承重墙，自家最先遭殃。承重墙一破坏，房屋结构就坏了，力的传递会失衡。开始墙面会有小裂缝，慢慢裂缝会变大，地板会下沉、倾斜，走路都能感觉晃动，家具也不好摆放了。而且破坏了很难修复，成本还特别高。

2、危及整栋楼居民安全

别以为拆自家承重墙只是自己的事，一栋楼的承重墙是个整体受力体系，一处坏了，整栋楼都受影响。要是有一户拆改，整栋楼受力平衡就打破了，楼上楼下的墙、楼板都会出问题，时间长了楼可能会倾斜，居民生命安全就有威胁，疏散都难，只能慌乱离开家。

3、邻里纠纷和法律责任问题

楼下拆改承重墙，楼上业主可能拒收房，邻里间就容易闹矛盾、起冲突。从法律上讲，私自拆改承重墙是侵权，要赔邻居维修、房屋贬值、租房等费用，住建部门还会罚款。要是楼塌了、有人伤亡，就触犯刑法了，责任人要坐牢。