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城镇土地使用税怎么算 城镇土地使用税的计税依据

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摘要:城镇土地使用是国家对土地使用权单位和个人征收的一种税收,它能合理分配和管理土地资源,提供土地利用率,为企业和个人创造公平的竞争环境。那么城镇土地使用税如何计算呢?城镇土地使用税每平方米额度是多少呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

城镇土地使用税的征收范围

城镇土地使用税的征税范围是包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。对建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需要缴纳城镇土地使用税。

城镇土地使用税的纳税义务人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。

具体规定:

1、拥有土地使用权的单位和个人,为纳税义务人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税义务人。

3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税义务人。

4、土地使用权共有的,共有各方都是纳税义务人,由共有各方分别纳税。

城镇土地使用税怎么算

一、城镇土地使用税的计算公式

土地使用税额=土地的实际占用面积×适用单位税额

二、城镇土地使用税每平方米额度

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下:

1、大城市1.5元至30元。

2、中等城市1.2元至24元。

3、小城市0.9元至18元。

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

城镇土地使用税怎么交

1、省、直辖市政府部门要在税额幅度内,根据市政建设情况、经济发展情况来确定辖区适用税额的幅度。

2、市、县人民政府要按照实际情况,将本区土地划分成若干等级,在省、直辖市人民政府确定的税额幅度内,制定相应的税额标准,然后上报省、直辖市人民政府批准执行。

城镇土地使用税税率是多少

经省、直辖市政府部门批准,经济落后地区的土地使用税标准可以适当降低,但降低额不能超过最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的标准可以适当提高,但要上报经财政部批准。

城镇土地使用税的计税依据

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。

纳税人计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定:

1、土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积;

2、土地使用费登记证(或通知书)上记载的征收面积;

3、相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积;

4、建筑面积÷楼房总层数;

5、建筑面积÷容积率。

备注:

1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的面积为准。

2、尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发出土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再做调整。


标签: 财税
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