飘窗怎么算面积 飘窗算不算建筑面积

什么是飘窗？

飘窗顾名思义飘出的窗子，一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫温馨的色彩。目前流行的飘窗一般可以分为带台阶的和落地的两种形态，飘窗不仅可以增加户型的采光和通风等功能，也给商品房的外立面增添了建筑魅力。

国家住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》自2017年已实施，修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等。也就是说今后飘窗、阳台、双层挑高露台、地下室都要算入实打实的面积，在购房时将不存早以往开发商利用偷面积送实惠的模式。【建筑面积计算规则 房屋建筑面积计算】

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。换句话说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。