房地产知识大讲堂【房产证上加名字】加名还是不加名? 房产证上名字怎么写真的很重要
房产如今不仅是夫妻双方的事，毫不夸张地说，已经成为了关乎两个家庭、两代人甚至是三代人的一个大事。房产证上加名字怎么加可有着不少学问。新婚姻法出来了，对房产证上加名也有了一些新规定，很多人还不是很明白房产证上名字怎么写，房产证几种不同的写法会造成什么样的后果，下面，就来了解下房产证怎么加名字。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一发票原件
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
4、完税凭证（契税缴款书）
5、购房人相关证件（身份证复印件、婚姻证明复印件）
6、银行的提前还贷证明
7、房屋权属登记申请书【详细>>】
1、准备五证
购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
2、买卖过户登记
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
3、办理过户手续
买卖双方接到交易所办理过户手续通知后，应携带身份证、户口本等，在交纳了相关费用后可以办理过户手续；
4、土地管理局登记
办理完买卖过户手续后，买方应持发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；
5、领取房产证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。【详细>>】
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。【详细>>】
- 准夫妻二人名字
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
- 写父母的名字
如采用这种方案，房屋将被认定为父母财产，贷款也认定为父母债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。婚后共同还贷，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可为向父母借贷，并要求父母返还并平均分割。
- 写男方及其父母的名字
房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。婚后共同还贷，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
- 写双方父母和准夫妻的名字
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。婚后夫妻还贷，若双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
- 只写男方或女方的名字
①一方或一方父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；②一方或一方父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。【详细>>】
房产证名字怎么写好？上面小编介绍了这么多情况，其实很多人会觉得法律不近人情，感觉新婚姻法保障的是财产却忽视了感情。结婚是件最最幸福的事，但它不仅是两个人相爱那么简单，而是两家人的结合。所以，提前了解婚房房产证名字的几种写法，也许一个微乎其微的不同，就要承担天差地别的法律后果。
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