旧楼外墙剥落谁维修 如何避免外墙伤人事故

旧楼外墙剥落谁维修 如何避免外墙伤人事故

位于荔城街富鹏市场与城丰路、开园路一带的住宅楼，历经十几年的风雨“洗礼”，楼宇外墙开始大面积剥落，存在不少安全隐患。由于没有物业管理和业主委员会，这些楼宇外墙的修缮一直得不到妥善解决。那么究竟由谁负责维修这些旧楼外墙？

旧楼外墙剥落原因之一：早期承建商使用黄泥浆修建

一到刮风下雨，家住富鹏市场附近的曹先生就特别紧张，因为在路边等车时，需要特别提防旁边的旧住宅楼外墙空降的“石屎”。记者昨日在富鹏市场周边与城丰路一带走访发现，不少旧住宅楼都出现外墙剥落现象。仅是城丰路2至10号的旧住宅楼中，便有4栋出现外墙剥落。在这些旧住宅楼外墙面上，剥落面积最大的有近1平方米。“这些旧楼外墙剥落，除了因为楼龄较大外，还有一个原因是早期承建商使用黄泥浆修建外墙所致。”一业内人士李先生说。

“旧楼外墙剥落问题早引起居委会和住户的关注，早前就有一楼宇的“石屎”剥落，砸伤路人手臂。可是等了好几个月都不见有人来修复，现在也仅是用棚架将该楼宇外墙剥落路段围蔽。”在市民陈小姐的引领下，记者来到这栋位于开园东路三巷的旧住宅楼。整栋大楼，除出入口外，均用棚架围蔽，外墙下部多处悬挂着“墙体剥落 请勿靠近”提示牌。记者抬头往上望，只见外墙多处爆裂，显现一道道较深裂痕，周边粘附着的“石屎”摇摇欲坠。

旧楼全体业主有维修外墙义务

针对旧楼外墙剥落谁维修这个问题，增泰律师事务所的罗学源律师表示，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第六和第七条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。因此，根据该文件规定，九十年代建的旧楼由于年代久远，开发商已没有义务再为业主承担保修责任，依法应当由业主自行承担维修义务。

罗律师说，目前新开发的房屋，业主都需缴纳房屋维修专项基金，专门用于房屋维修。一栋楼房的外墙由该栋楼全体业主共同拥有，如果业主们都不愿承担维修义务，或因部份业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。

维修费用庞大难以筹集

据了解，外墙剥落的旧楼主要是早期开发的商品房以及单位自建房，大多已有十几年以上楼龄。上述开园东路三巷的旧住宅楼就属单位自建房，据该楼宇业主反映，亚运期间便收到了维修大楼外墙的通知，最后平摊下来的维修费用为1.3万元/户。“我们非常想维修，也知道外墙剥落不仅会给别人带来安全隐患，自己出入也会有危险。”业主李女士说，“可这维修费用也太高了，一户就要一万多元，根本承受不了。”

开园居委会一办事员告诉记者，类似这种单位自建房的旧楼，大部分业主都已不是单位员工，也没有物业管理和业主委员会，所以面对巨额维修费用，要想将这些住户集中起来协商平摊费用，是一项非常艰巨的工作，可谓是困难重重。

近年来，高楼外墙破损，从高楼外墙脱落下坠的瓷砖、水泥块伤人事件频频见诸媒体。如2002年10月，武昌胭脂路与粮道街交叉处的怡海大厦，三楼外墙突然脱落水泥块，将路过的一对母女砸倒在地，其中女儿伤势严重；同年4月，一辆停在汉口新华路一家医院停车场的凌志车突遭飞来横祸，被一块从空中坠下的瓷砖砸破玻璃和引擎盖；今年9月15日晚6点多，一名五旬男子推着自行车从汉正街第一大道经过时，被坠落的水泥块击中头部，不幸身亡。

某建筑工程质量监督站工作人员表示，高楼外墙出现脱落现象，主要是外部因素综合作用所造成。温差、湿度，人为装修造成的震动等，均会使外墙的粘合面发生松动或脱落。只要对房屋进行及时维护，上述隐患即可避免。作为产权单位，对房屋应该定期进行检查，并及时消除隐患。若住户发现房屋存在安全隐患，可向相关部门反映。

瓷砖:如何避免脱落?

贴砖前清理基层面

如墙面上有石灰膏、乳胶漆、壁纸等装饰物，或地面上有污物，一定要清理干净，否则水泥砂浆与基层粘结不牢；另外，如果墙体自身有裂缝，应做妥善处理后才可贴砖，以免日后基本结构裂缝变大导致墙面砖开裂或脱落；还有，对于平整度或垂直度差距太大的地面、墙面，还要用水泥砂浆进行找平处理；铺前还要比较瓷砖的色彩差异。

墙面砖要充分浸水

因为墙面砖有着较高的含水率，在粘贴时必须考虑到它的这一特性；贴砖前基层应充分浇水湿润，否则，砂浆中的水分被干燥的基层和瓷砖迅速吸收而快速凝结，会影响其粘结牢度；否则，墙砖会从水泥里吸收水分，使水泥无法起到粘贴剂的作用。

铺地砖要先铺平地面

将未涂水泥的地砖铺在地面，敲平后，将水泥浆涂满地砖，铺于地面，四块砖的对角位置齐平；而铺设的顺序也有讲究；贴地面砖应由内向外贴，如地面有坡度或有地漏，应注意按排水方向找坡；墙砖应从下向上铺贴，为美观起见，最底层的砖应后贴；墙砖贴完后再压地砖；另外，一面墙不能一次贴到顶，以防瓷砖自重较大，引起塌落；铺完地砖短时间内不要踩踏。

瓷砖尽量多泡

夏天，由于材料较之平常更为干燥，所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长泡水处理的时间，使其水分接近饱和状态；这样，就不会出现在粘接时由于瓷砖干燥而从水泥中吸水的情况，从而发生与水泥粘接不牢固，出现空鼓、脱落现象，给您带来一些不必要的麻烦；

迎合追求新潮的消费者，市场上出现了一些新的工艺方法，例如瓷砖黏着剂、多彩填缝剂、留缝铺装等；瓷砖黏着剂（也叫干贴法），瓷砖不需预先浸水基面不需打湿，只要铺装的基础条件较好就可以，使作业状况得到极大改善。