安徽省怀宁县独秀山观音洞风景区坐落在风景秀丽的独秀山(中国共产党创始人之一陈独秀因山而得名)脚下，318国道旁，自然环境优美，人杰地灵，交通便利。东有“两弹元勋”邓稼先故居，安庆迎江寺振风塔；西有国家5A级景区天柱山和孔雀东南飞文化产业园；南有享誉省内外的五千年文博园；北有革命老区天堂寨，距离武汉、南京、南昌、合肥等省会城市均在3小时车程之内。景区具有三大独特优势:新文化运动创始人、中共一大至五大总书记陈独秀的故乡；西晋时期的太子陵，正在申报国家级重点文物保护单位;观音洞水库优质水资源以及长江以北较大的独特溶洞群。

项目建设总用地面积5880亩，其中水面积3300亩。根据项目建设目标和功能定位，项目建设内容由休闲垂钓中心、农家乐生态园、旅游观光景区三大部分组成。

休闲垂钓中心：规划占地面积2080亩，其中水产养殖面积2000亩。主要建设垂钓中心及游乐船、汽艇等水上活动中心和特种水产养殖中心；

农家乐生态园：占地面积1000亩，主要建设内容包括四星级宾馆、农民健身馆、农家文化馆、农村示范庄园及乡村绿色蔬果园。

旅游观光景区：规划总用地2800亩，其中水面积1300亩。主要建设内容有：1、开发观音洞、神仙洞、青山洞、天洞、地洞等五大天然溶洞；2、建立生态园林观光基地1000亩；3、日军碉堡、古墓群、观音庙等景点修复、扩建。4、修建跨湖观光桥，环湖、攀山观光人行道及索道。