【租办公楼】办公楼租赁注意事项 办公楼租赁流程

本文章由用户美容护肤小专家上传提供   阅读:25 我要评论
摘要:办公楼出租早已耳熟能详,但是真正要出租的时候,又有多少人对办公楼出租流程了如指掌呢?假若一窍不通去进行写字楼租赁,结果只会带来大麻烦。因此,了解写办公楼出租相关常识是至关重要的。下面,和小编一起来看看办公楼租赁注意事项吧!

【租办公楼】办公楼租赁注意事项 办公楼租赁流程

该图片由注册用户"美容护肤小专家"提供,版权声明 反馈

办公楼租赁注意事项

1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;

4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;

7.合同签订:签订合同都会走的一个流程,客户预约看房—看房登记—看房中,出具《租赁意向书》给业主—谈妥价格及相应和条件—预约时间签合同。合同签订 一般会签两份,一份房管局的备案用,一份详细的补充协议,房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;

9.租赁期的租金递增,一般租赁日期超过一年以上租金都会有不同程度的递增,一般从第二年或第三年开始月租金递增5%到8%。

10.定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。


推荐阅读

【租房攻略】不同房屋种类租房流程 便宜又好的租房攻略汇总

【租房种类】租房类型全盘点 廉租房和公租房的区别

【租公寓】常见出租的公寓有哪些 租公寓常见问题盘点

【租商铺】常见的租商铺注意事项 租商铺店面合同如何签订


版权声明/网站提醒
本站为注册用户提供信息存储空间服务,网页上的内容均是注册用户发布上传或搜索引擎技术自动搜录所得,不代表本站观点,更不表示本站支持购买和交易,对网页中内容之合法性、准确性、真实性、适用性、安全性等概不负责,也无法负责。版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>>   纠错>>   投诉侵权>>
发表评论
您还未登录,依《网络安全法》相关要求,请您登录账户后再提交发布信息。点击登录>>,感谢您的理解及支持!
最新评论
条评论
相关推荐
  • 小编精选
  • 最新文章
  • 关注TOP